物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 新房不入住，需要交物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)嗎？

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• 157****8023

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)一般包括以下部分：
  1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6.辦公的費(fèi)用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9.經(jīng)過業(yè)主同意的其他費(fèi)用
  內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)計(jì)入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當(dāng)?shù)厥形飪r(jià)局對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定為主。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:30:38
• 156****7715

  　1、需要，雖然你不入住沒產(chǎn)生任何費(fèi)用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來就不涉及，所以應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)
  　　2、這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。 房屋買賣中的交付,從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個(gè)主要程序。 商品房買賣合同對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí),向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)注意幾點(diǎn): 要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使,就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收,不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使,是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析,看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由,比如墻面、地面裝修有問題,衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等,雖然也屬于問題,但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問題,不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后,先辦理入住手續(xù),再敦促開發(fā)商落實(shí),以免耽誤自己使用房子。 交接過程中,要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí),如果發(fā)現(xiàn)問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字,以備今后協(xié)商不成時(shí),有據(jù)可查。 上述所有的書面內(nèi)容,原則上都應(yīng)該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后,接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:30:34
• 147****8858

  居民小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞
  
  直接影響到千家萬戶的生活。
  
  
  
  
  
  
  
  物業(yè)到底應(yīng)該干點(diǎn)啥？
  
  
  
  “收了那么多的物業(yè)費(fèi)都干什么了？”提到交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主多會(huì)提出這樣的質(zhì)疑。根據(jù)《青海省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，或者通過其他形式，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  
  
  
  　　同時(shí)，第五十四條提出：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供下列服務(wù)：物業(yè)共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；公共秩序維護(hù)、安全防范、車輛停放管理；環(huán)境衛(wèi)生清潔和公共綠化養(yǎng)護(hù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案及相關(guān)資料的保管；其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。總而言之，物業(yè)就是對(duì)其管理區(qū)域參與服務(wù)、管護(hù)、維持秩序等的服務(wù)企業(yè)。
  
  
  
  物業(yè)收費(fèi)主要包括哪些？
  
  
  
  近日，一則關(guān)于現(xiàn)代康華城小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取問題，成為小區(qū)住戶密切關(guān)心的話題。記者采訪后了解到，小區(qū)現(xiàn)住的200余戶是一期業(yè)主，二期住房還在建設(shè)中。當(dāng)前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為1.6元每平方米。小區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑：“這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是小區(qū)一、二期全部完成后，物業(yè)公司收取的價(jià)格。但是當(dāng)前小區(qū)還屬于建設(shè)期，卻以全部建成后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，這似乎有些不妥?！睒I(yè)主提出質(zhì)疑。同時(shí)業(yè)主們問：物業(yè)公司的收費(fèi)到底該由誰定？收取的費(fèi)用包括哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  針對(duì)該話題，記者采訪了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，據(jù)該局物業(yè)行業(yè)服務(wù)處負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《青海省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行星級(jí)物業(yè)服務(wù)，星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)相對(duì)應(yīng)，共分為5個(gè)級(jí)別星級(jí)服務(wù)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級(jí)管理。其中，對(duì)保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)以及住宅，前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)以外的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)星級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)成本等進(jìn)行評(píng)定。也就是說，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)費(fèi)需要物業(yè)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
  
  
  
  　　同時(shí)，該《辦法》指出：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一般包括以下部分：人員費(fèi)用、共有部位和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用等。
  
  
  
  服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  
  
  近日，記者在南川東路某小區(qū)業(yè)主群里看到，交納物業(yè)費(fèi)引發(fā)業(yè)主眾多怨言：“樓道都打掃不干凈，電梯里經(jīng)常有垃圾和異味，所以我不想交物業(yè)費(fèi)！”“小區(qū)門崗形同虛設(shè)，外人隨意進(jìn)出，我們憑什么交物業(yè)費(fèi)？”“物業(yè)保安巡邏不到位、保潔也不及時(shí)打掃衛(wèi)生，物業(yè)費(fèi)交得真憋屈……”這些問題直指該小區(qū)物業(yè)公司的諸多服務(wù)問題，也讓業(yè)主對(duì)交物業(yè)費(fèi)表現(xiàn)得十分怠慢。那么，服務(wù)不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

  查看全文↓ 2019-06-13 18:30:31

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 物業(yè)費(fèi)中包含垃圾處理費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)包含清潔費(fèi)和外運(yùn)的費(fèi)用。外運(yùn)的費(fèi)用一般是200多元一車，30萬平方米左右的小區(qū)一般是一天一車，一個(gè)月約6000--8000元，新小區(qū)建設(shè)時(shí)繳納配套費(fèi)后，一般城市管理局給免費(fèi)清運(yùn)5--10年（各市標(biāo)準(zhǔn)不一樣）。

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• 問 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 垃圾處理費(fèi)包含在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)中嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用。4.辦公費(fèi)用。5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 其中垃圾處理費(fèi)一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎
  答

  一、物業(yè)費(fèi)不等同于生活垃圾費(fèi)，生活垃圾費(fèi)是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費(fèi)用；物業(yè)費(fèi)是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護(hù)等方面的支出；而垃圾處理費(fèi)是指城管環(huán)衛(wèi)部門將垃圾從轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮并運(yùn)送至垃圾處理場(chǎng)(廠)或垃圾焚燒發(fā)電廠進(jìn)行集中無害化處理所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，而垃圾處理費(fèi)是行政事業(yè)性收費(fèi)。無論誰產(chǎn)生的垃圾**終都要進(jìn)行無害化處理的，所以，垃圾費(fèi)的征收符合國(guó)家倡導(dǎo)的“誰產(chǎn)生，誰付費(fèi)”的環(huán)保原則。二、國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《垃圾處理費(fèi)收費(fèi)方式改革試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見》（[2009]1729號(hào)）通知的有關(guān)要求，該《意見》明確指出：要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，將垃圾處理費(fèi)與水費(fèi)合并收取，提高收繳率，降低收費(fèi)成本。從國(guó)內(nèi)已開征生活垃圾處理費(fèi)的城市來看，利用供水等公共收費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行收費(fèi)，方便市民繳費(fèi)，減少征收環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)便易行、快捷、收取率高，實(shí)現(xiàn)資源共享。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括生活垃圾處理費(fèi)嗎？
  答

  有的是，有的不是。高檔小區(qū)一次性包括，別的層次的小區(qū)也有分開收的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.

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