物業(yè)費包括垃圾費嗎? 垃圾處理費包含在小區(qū)的物業(yè)費中嗎？

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• 156****8824

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
  
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，綠化養(yǎng)護費用，秩序維護費用。
  
  4.辦公費用。
  
  5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。
  
  7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
  
  其中垃圾處理費一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:50
• 155****6412

  　具體要看什么垃圾。
  　　交了物管費，裝修的時候還需要繳納裝修管理費和垃圾清理費的。物業(yè)費和裝修垃圾清理費是兩碼事。
  　　裝修房子產(chǎn)生的都是建筑垃圾，不是生活垃圾，物業(yè)收物業(yè)費不可能包含清理建筑垃圾的。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:45
• 156****2073

  要看小區(qū)與物業(yè)公司簽的物業(yè)管理合同。如果是采用全包制的就包括垃圾費，如果是酬金制的就有公共費用的分攤。目前很多物業(yè)公司都是采用全包制，如果物業(yè)管理合同沒有列出垃圾費另外計費收取，就不應該再收取日常的生活垃圾處理費（不包括裝修垃圾、大量的綠化垃圾、丟棄的大件的家私）。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:41
• 135****1091

  提問：請問小區(qū)物業(yè)費包括不包括衛(wèi)生清潔費和治安費，運垃圾費？謝謝！
  
  
  
  警法時空公益律師：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分：
  
  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
  
  （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；(包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等)
  
  （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
  
  （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
  
  （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
  
  （6）辦公費用；(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
  
  （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  
  （9）法定稅費；(包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等)
  
  （10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:37
• 134****5750

  
  
  小區(qū)的水費中為何包括13元的垃圾費？昨日，家住赤坎某小區(qū)的李先生通過手機微信登錄公眾號“湛江水務(wù)集團”繳交水費，在近幾個月的“水費賬單”中都發(fā)現(xiàn)有“常住居民垃圾費13.00元”這一項。為此，李先生表示不解：垃圾費不是給物業(yè)公司交過了嗎？他向本報爆料，希望查明該垃圾費是否合理。 針對李先生的疑問，記者咨詢水務(wù)集團等有關(guān)部門獲悉，隨水費征收的“常住居民垃圾費”是指對城市生活垃圾實行無害化處理過程中所需的費用，主要包括收集、運輸和集中無害化處理所需的費用。該費用是物價部門經(jīng)過聽證并獲批征收的。而物業(yè)費則是物業(yè)公司接受居民委托，對小區(qū)內(nèi)服務(wù)所收取的費用，其中含有小區(qū)衛(wèi)生清掃保潔費用，但不含終端垃圾無害化處理費用。一個是常住居民垃圾費，一個是物業(yè)公司的衛(wèi)生費，兩者屬不同概念，并非重復收費。
  
  來源：南方網(wǎng)
  
  本微信公眾號所載圖文除原創(chuàng)外均來自網(wǎng)絡(luò)，如涉及版權(quán)敬請指出，以便我們及時刪除或妥善理
  
  物業(yè)管理精品課堂
  
  2018年5月12-13日北京站“物業(yè)項目前期運作與籌備”實戰(zhàn)課程
  
  2018年4月21-22日上海站“高端寫字樓物業(yè)運營管理服務(wù)”特訓營
  
  2018年5月5-6日廣州站“項目經(jīng)理資質(zhì)模型全方位解析”實戰(zhàn)課程
  
  2018年5月12-13日北京站“物業(yè)企業(yè)稅務(wù)籌劃與匯算清

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:33

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費包括垃圾費嗎? 物業(yè)費中包含垃圾處理費嗎
  答

  物業(yè)費包含清潔費和外運的費用。外運的費用一般是200多元一車，30萬平方米左右的小區(qū)一般是一天一車，一個月約6000--8000元，新小區(qū)建設(shè)時繳納配套費后，一般城市管理局給免費清運5--10年（各市標準不一樣）。

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• 問 物業(yè)費包括垃圾費嗎? 新房不入住，需要交物業(yè)費和垃圾處理費嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費一般包括以下部分：1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險、福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公的費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)過業(yè)主同意的其他費用內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費、垃圾清運費計入物業(yè)費內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費不包括公攤水電費、垃圾清運費。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當?shù)厥形飪r局對物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定為主。

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• 問 物業(yè)費包括垃圾費嗎
  答

  一、物業(yè)費不等同于生活垃圾費，生活垃圾費是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運送至垃圾轉(zhuǎn)運站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費用；物業(yè)費是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護等方面的支出；而垃圾處理費是指城管環(huán)衛(wèi)部門將垃圾從轉(zhuǎn)運站壓縮并運送至垃圾處理場(廠)或垃圾焚燒發(fā)電廠進行集中無害化處理所產(chǎn)生的費用。物業(yè)費是經(jīng)營性收費，而垃圾處理費是行政事業(yè)性收費。無論誰產(chǎn)生的垃圾**終都要進行無害化處理的，所以，垃圾費的征收符合國家倡導的“誰產(chǎn)生，誰付費”的環(huán)保原則。二、國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《垃圾處理費收費方式改革試點工作指導意見》（[2009]1729號）通知的有關(guān)要求，該《意見》明確指出：要結(jié)合當?shù)貙嶋H，將垃圾處理費與水費合并收取，提高收繳率，降低收費成本。從國內(nèi)已開征生活垃圾處理費的城市來看，利用供水等公共收費平臺進行收費，方便市民繳費，減少征收環(huán)節(jié)，簡便易行、快捷、收取率高，實現(xiàn)資源共享。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費包括生活垃圾處理費嗎？
  答

  有的是，有的不是。高檔小區(qū)一次性包括，別的層次的小區(qū)也有分開收的。

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• 問 電梯費包含在物業(yè)費里嗎
  答

  電梯費包含在物業(yè)費里，根據(jù)相關(guān)的物業(yè)管理條例當中的規(guī)定，因為物業(yè)服務(wù)包含該小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運行和維護，所以繳納的物業(yè)費用當中一般情況之下已經(jīng)包含電梯費的使用，但如果所簽訂的物業(yè)合同當中，對于電梯費的使用有著其他的規(guī)定，需要按照相關(guān)的約定進行執(zhí)行。電梯日常運營的電費都由業(yè)主進行分攤，所以要根據(jù)實際的情況區(qū)別對待。所交的物業(yè)費用當中包含的物業(yè)服務(wù)還是比較多的，包括一些公共設(shè)備的正常運營和維護之外還包含有檢修費用。此外小區(qū)的清潔綠化以及養(yǎng)護也都包含在物業(yè)服務(wù)當中，更是肩負著小區(qū)的環(huán)境清掃。所以業(yè)主要按時繳納物業(yè)費，如果感覺物業(yè)費過高或者是繳納物業(yè)費后沒有享受到相應的服務(wù)可以向相關(guān)部門反映，或者是進行投訴。