產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 買了房子 房產(chǎn)證上面的使用權(quán)限40年 什么意思

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• 132****0493

  40年產(chǎn)權(quán)的房子到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經(jīng)實(shí)行過了。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)（有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。
  
  2、由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。
  
  3、公寓一般都是商業(yè)配套上的建筑，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報(bào)率高。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:57
• 135****1677

  是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限只有40年，房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商買下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是房屋修建時(shí)間。
  
  40年產(chǎn)權(quán)主要是商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等。40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)要高于70年產(chǎn)權(quán)的。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房貸款基本上是**5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個(gè)人房屋套數(shù)，也就是不限購，也不限貸。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:54
• 135****5475

  
  安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，大家好，這里是買房知識(shí)科普，我是安得廣地產(chǎn)杜必文，買房路上，有我陪伴你們。
  
  
  
  今天跟大家科普個(gè)知識(shí)點(diǎn)，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？下面就通過小姚和杜哥的對話，來給大家闡述下40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。如有不懂或有其他買房疑惑，可以在文章后邊留言，我們的工作人員會(huì)第一時(shí)間幫你解答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  杜哥，我一直疑惑40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別，你能給我詳細(xì)的講解一下嗎？
  
  阿杜
  
  
  
  沒問題，你有這個(gè)疑惑是很正常的，因?yàn)楹芏嗳硕疾欢?，而且還經(jīng)常被忽悠。首先我們要有土地性質(zhì)這個(gè)概念。居住用地，70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地，40年；綜合或其他用地，50年；懂不？
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  用地的性質(zhì)不一樣，產(chǎn)權(quán)年限也就不一樣了，我們的居住用地是70年。
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  是的，40年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)的房子，意思是土地使用年限為40年和70年。我們的房子我們是擁有永久居住權(quán)的，也就是說土地有年限，房子是無限期的不動(dòng)產(chǎn)，不管你是房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)證，都是一樣的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  噢，我明白了。土地是有使用年限，房子是永久不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。那這個(gè)土地年限是怎么計(jì)算的呢？
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)問題問得專業(yè)，土地年限是從開發(fā)商拍買到土地，也就是獲得土地的批租權(quán)開始算起的。譬如開發(fā)商2015年拿居住用地，2016年建房銷售，2017年交房。小姚同學(xué)。那問題來了，房產(chǎn)權(quán)限到什么時(shí)候？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  
  當(dāng)然就是2015+70=2085，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地時(shí)間起開始計(jì)算，聰明如我，哈哈哈。
  
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  哈哈，數(shù)學(xué)不是體育老師教的。例外一方面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，繳納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅高。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:51

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商業(yè)鋪面產(chǎn)權(quán)40年是什么意思?40年以后呢?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  是指國家的土地租給你用40年！40年以后土地上的建筑物還屬于你！但土地國家可以隨時(shí)收回！要是40年后再有開發(fā)商蓋房子，你的建筑物就補(bǔ)不到太多的賠償款了！不知我說明白里沒有！不過你不用擔(dān)心！一般100年之內(nèi)不會(huì)有開發(fā)商要拆你的房子的！哈哈！

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)40年是什么意思
  答

  在我們國家，房子從來、也永遠(yuǎn)不會(huì)是你的，你擁有的只是租住權(quán)，因?yàn)橥恋厥菄业?，所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的?quán)利；只不過這個(gè)租住使用的年份比較長，所以容易使人忽略了這個(gè)本質(zhì)。而XX年的產(chǎn)權(quán)，表面上是講房屋，但實(shí)際上你的房屋時(shí)間是無限的，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間概念現(xiàn)實(shí)發(fā)生的是在土地的使用期限上。國家講年限到了，實(shí)際上是在收回土地的使用權(quán)。你的土地使用權(quán)沒了，在土地上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經(jīng)沒辦法再住下去了~就好比，你在一個(gè)桌子上放臺(tái)筆記本電腦使用，桌子權(quán)50年，50年到了，電腦還是屬于你的也還能用，但已經(jīng)不允許你放在這個(gè)桌子上使用了。電腦能挪地方，可換成房子就沒法挪動(dòng)~另一方面，建國這么些年，到處拆遷重建，幾乎沒有房子能撐到50年、70年的，雖然土地的使用權(quán)還在，但房屋已經(jīng)因?yàn)閲艺叨?jīng)歷了許多的變故，你的錢包內(nèi)也無法避免的相應(yīng)發(fā)生諸多變化……雖然產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但續(xù)期的房屋到底是個(gè)什么樣，很難說~~政策是紙面的，但現(xiàn)實(shí)是多桀的~

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