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房產權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游
全部4個回答>產權40年是什么意思? 房產證的產權40年是什么意思？
131****5005 | 2019-05-25 18:44:24
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142****6637
一、40年產權和70年產權的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-05-25 18:44:50
1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別： -
136****9564
意思是，房屋所占用的土地，使用權限為40年，一般商業(yè)用地的產權為40年。
查看全文↓ 2019-05-25 18:44:44
拓展：
1.產權來源：
幾十年指的是房屋所在土地的使用權，我們國家由于受根本制度所限，土地的產權是屬于國家的，任何個人無法取得土地的產權，至多得到附期限的使用權，當初開發(fā)商從國家那里得到的就是土地的使用權。
2.常用時間：
住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。
3.產權：
是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經(jīng)濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。 -
141****7722
房產證的產權40年是指房產的所有者土地使用權為40年，土地使用權滿40年后自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金。房屋產權指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有權利，也就是房屋各項權益總和，即房屋所有者對該房屋財產占有、使用、收益和處分的權利。
查看全文↓ 2019-05-25 18:44:40
40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據(jù)《房地產權證書》。有產權證對房屋擁有一定處分權，沒產權證有些權利得不到保障。沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，從法律意義講，房子不屬于買房者。
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136****3267
查看全文↓ 2019-05-25 18:44:35
40年產權房子是什么意思？
1、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業(yè)用地五十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。綜合或者其他用地五十年。
2、從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。
當我們跟隨小編對40年產權的公寓能買嗎？40年產權房子是什么意思的知識學習了解后，我們發(fā)現(xiàn)要是買房子的話，產權的選擇是非常重要的，要是選擇買40年產權的房子，我們就要清楚這樣的房子值不值得去買，要是值得大家就可以放心的買了。 -
146****2728
現(xiàn)在，很多人買房都會先看產權，因為現(xiàn)在的小產權很多，要是自己不問問，一旦買到小產權的房子不僅沒有房產證，而且還不能貸款買，所以人們在買房之前都想先搞清楚不同產權有什么區(qū)別？
查看全文↓ 2019-05-25 18:44:33
然后在去了解房子70年產權到期后怎么辦？
今天度姐就帶大家了解一下，70年產權和40年產權有什么區(qū)別？
1、70年產權和40年產權年限不同。
主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。
房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
2、70年產權和40年產權土地性質不一樣。
40年產權：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等。
50年產權：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當?shù)卣囊?，結合當?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的。
70年產權：住宅用地。
3、稅費。
40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高于70年產權的。
4、貸款。
40年產權的商業(yè)用房貸款基本上是**5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個人房屋套數(shù)，也就是不限購，也不限貸。
70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**3成。
5、落戶。
40年產權的商業(yè)是不能落戶口的。
70年產權的符合當?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
房子70年產權到期后怎么辦？
70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年，所謂的產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
一般民用住宅建筑權屬年限為70年。
科技、文化、體育用地50年。
工業(yè)用地、綜合或其他用地50年。
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是指國家的土地租給你用40年！40年以后土地上的建筑物還屬于你！但土地國家可以隨時收回！要是40年后再有開發(fā)商蓋房子，你的建筑物就補不到太多的賠償款了！不知我說明白里沒有！不過你不用擔心！一般100年之內不會有開發(fā)商要拆你的房子的！哈哈！
全部4個回答> -
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四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
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40年產權指的是房產所有者土地使用權限為40年和所購買房屋的使用年限無關。就目前我國的產權年限分為土地使用年限以及房屋權限的使用年限，所購買的房屋已經(jīng)具備有產權證屬于個人的產權是，不存在有使用期限這一說的，但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當時的費用，需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產權的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關部門提出申請，收取土地權出讓金，如果在到期之后沒有進行續(xù)約，土地就歸屬于國家所有，針對于土地上的建筑物，會根據(jù)當時的情況給予一定的補償。所以購房者在買房時盡可能的選擇產權年限較長一些的房屋，尤其是針對于二手房。
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40年產權的房子到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經(jīng)實行過了?！吨腥A人民共和國物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。優(yōu)點：1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。2、由于40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。3、公寓一般都是商業(yè)配套上的建筑，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。
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