房產(chǎn)權屬是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權40年是什么意思？

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• 148****1717

  房產(chǎn)權是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游

  查看全文↓ 2019-04-26 02:23:04
• 155****6728

  指的是商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。
  
  房屋所有權：屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:22:57
• 132****9740

  在選購房屋的時候，我們通常會聽到產(chǎn)權40年、產(chǎn)權70年，很多人都會疑惑這兩者的區(qū)別是什么。難道是房子買到手以后40年過了房子就不是我的了嗎？或者是70年以后房子就要被收回去了嗎？對于這個問題，小編今天就和大家科普一下買房是買產(chǎn)權40年的好還是70年的好呢？
  
  
  
  一、40年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權是什么意思？
  
  
  
  這里產(chǎn)權年限不是大家理解的房屋所有權年限，即使是40年或70年以后，房屋在辦理房本以后，永遠是屬于你的。40年產(chǎn)權年限是指房屋土地使用年限是40年，當使用年限達到40年以后，業(yè)主要繼續(xù)使用土地需要申請繼續(xù)使用。同理70年也是如此。
  
  二、40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權**大的區(qū)別是什么？
  
  40年產(chǎn)權是指商住房，比如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。其特點：物業(yè)費、水電費等相對來說要高很多，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯。
  
  
  
  70年和40年兩者區(qū)別一個是普通住宅，一個是商業(yè)用途。所以打算投資可以買產(chǎn)權40年、產(chǎn)權70年都行，如果是打算自住就一定要選擇70年產(chǎn)權。
  
  兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響？
  
  
  
  1、使用年限分別：
  
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
  
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費、土地出讓金：
  
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購買：

  查看全文↓ 2019-04-26 02:22:50
• 137****0835

  想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結(jié)于應該買70年產(chǎn)權的，還是40年產(chǎn)權的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢?
  
  先看一下兩者的對比表格：
  
  
  
  兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響?
  
  1、使用年限分別：
  
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費、土地出讓金：
  
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購買：
  
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：
  
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
  
  住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。
  
  5、落戶上學：
  
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
  
  如此看來，70年產(chǎn)權較40年產(chǎn)權的優(yōu)勢多了不止一點!在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權時間哦!
  
  為什么有40、50、70年產(chǎn)權?
  
  購房者大多對房屋產(chǎn)權問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問題。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的];土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  
  也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年，象《西山國際城》就是商業(yè)立項，所以是40年土地使用權。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:22:44

相關問題

• 問 產(chǎn)權40年是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權40年是什么意思？
  答

  一、40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。二、房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：

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• 問 房產(chǎn)權屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。　　2、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！　?、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。

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• 問 房產(chǎn)權屬為是什么意思
  答

  是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。

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• 問 產(chǎn)權70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。二、房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 產(chǎn)權40年是什么意思？
  答

  是指國家的土地租給你用40年！40年以后土地上的建筑物還屬于你！但土地國家可以隨時收回！要是40年后再有開發(fā)商蓋房子，你的建筑物就補不到太多的賠償款了！不知我說明白里沒有！不過你不用擔心！一般100年之內(nèi)不會有開發(fā)商要拆你的房子的！哈哈！

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