為什么回遷房便宜? 回遷房一般比商品房價格低多少？

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• 145****6481

  便宜的因素有很多
  建議你去邊上的中介問問
  他們應該十分了解

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:49
• 143****8048

  你好，回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:46
• 157****3224

  
  一、什么是回遷房？
  
  　　回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
  
  
  
  二、回遷房產(chǎn)權多少年？
  
  　　回遷房產(chǎn)權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：
  
  　　1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權年限是70年；
  　　2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權年限是50年；
  　　3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權年限是40年。
  
  
  三、回遷房和商品房的區(qū)別
  
  1、房價不同
  
  　　在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  
  
  
  2、買賣雙方的關系不同
  
  　　商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  
  
  
  3、房屋的性質不同
  
  　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
  
  
  
  四、回遷房可以買賣嗎？
  
  
  
  回遷房是否可以買賣需要分情況：
  
  　　1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證
  
  　　有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
  
  　　2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
  
  　　業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  
  
  五、為什么不建議買回遷房？
  
  　　1、無不動產(chǎn)權證
  
  　　若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權證。
  
  　　另外，產(chǎn)權證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
  
  　　2、付款有風險
  
  　　許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
  
  　　3、經(jīng)濟風險
  
  　　大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
  
  　　大概就是這樣，雖然回遷房很便宜也有很多人在關注，但是小編還是不建議大家考慮回遷房，畢竟買房不是一件小事兒，還是不要冒險為妙！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:42

相關問題

• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權?？山灰住⑥D讓、贈與。

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權?？山灰住⑥D讓、贈與。

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• 問 回遷房為什么便宜
  答

  回遷房便宜的主要原因就是因為產(chǎn)權問題，因為大多數(shù)的回遷房的產(chǎn)權都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因為并沒有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房價格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因為回遷房的風險系數(shù)太高?；剡w房購買的注意事項1、因為回遷房在交易的時候所產(chǎn)生的費用會比正常的房子在在交易的時候要多一些，除了正常的房屋費用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預算。2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購買的時候是要格外小心的，因為不能夠公證過戶也不能夠改名。3、在簽合同的時候一定要寫清楚明確辦理所有產(chǎn)權，轉移的時間，防止業(yè)主出現(xiàn)一房多賣的情況。4、即便是打算購買拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質，像經(jīng)濟適用房和集體土地上的回遷房，是沒有房屋所有產(chǎn)權證的。5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，但是需要在拿到房產(chǎn)證后5年才能夠上市交易。

• 問 為什么回遷房便宜
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批

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• 問 大同天下回遷房為什么便宜
  答

  回遷房房本下的慢，房子質量也沒有正常買的商品房好

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