為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？

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• 149****3126

  回遷房不具備完全產權，與經濟受用房類似，不等同于經濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產權房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產權期內一般為70年或者50年，具備房屋的完全產權?？山灰?、轉讓、贈與。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:41
• 153****3069

  一、商品房和回遷房區(qū)別：
  
  1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
  
  拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。
  
  二、買賣回遷房的注意事項如下：
  
  1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
  
  2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
  
  3、部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:36
• 136****6017

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:32
• 142****2159

  昆明買房，昆明租房，二手房過戶咨詢：400-827-0871
  
  
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。那么，回遷房可以買嗎？
  
  
  
  回遷房可以購買嗎？
  
  
  回遷房是政府或開發(fā)商征用原著者的土地，做出安置賠償而建造的房屋。在交易過程中，回遷房一般會按照經濟適用房管理，屬于我們通常所說的二類經濟適用房中的一類。
  
  
  
  回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。
  
  
  
  只有回遷協(xié)議的，因無法判斷房本什么時候下發(fā)，建議大家在交易前咨詢專業(yè)的經紀人，判斷是否可以購買。
  
  
  
  
  
  購買回遷房有哪些風險
  
  
  1.房產無法過戶
  
  只有安置協(xié)議沒有房本，是無法進行過戶手續(xù)的。
  
  2.沒有完整物權
  
  若以簽訂協(xié)議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權，不能合法轉讓，也不能抵押房屋辦理貸款。
  
  3.易發(fā)生法律糾紛
  
  若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
  
  4.戶籍或無法遷入
  
  房屋戶主無法更名，戶籍或無法遷入到本套房子所在的戶籍地去。
  
  
  
  回遷房購買手續(xù)有哪些
  
  
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
  
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  
  3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。
  
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  
  5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  
  
  
  回遷房驗房技巧
  
  
  一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。是否購買回遷房，一定要看清利弊再抉擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:27
• 144****5434

  
  由于房價較高，購房者想買房實在是一件很困難的事情。而回遷房由于價格較低，受到一部分人的青睞。但房子不僅僅只有居住一個功能，購房者還要考慮到保值問題。那么買不起商品房，就轉向去買回遷房這種行為好不好呢？
  
  
  
  一、什么是回遷房
  
  
  
  顧名思義，回遷房就是開發(fā)商在征收土地的時候，以賠償的形式，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜。回遷房的產權要看其國有土地使用證上的土地性質是什么性質的才可以確定的，如果是作住宅的話，產權年限是70年；土地是綜合用地，產權年限是50年；土地性質是商業(yè)，產權年限是40年。
  
  
  
  
  
  二、買回遷房好不好？
  
  
  
  1、很多回遷房沒有房產證
  
  
  
  
  
  現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的，而這種房子以后無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
  
  2、很多回遷房無法過戶
  
  
  
  即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業(yè)主很長時間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  
  
  另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  
  
  由于回遷房屬于一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優(yōu)惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產證去去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
  
  
  
  3、很多回遷房質量可能有問題
  
  
  
  由于回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會有不少的問題，并且由于沒有過戶，以及沒有房產證這樣的憑證，會出現一房多賣違約的風險。
  
  
  
  以上就是回遷房是什么意思以及購買要面臨的問題，購買回遷房的購房者可以通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質的說明，或者去住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢確定回遷房的性質，之后再行決定是否購買回遷房，以免遭受不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:23:22

相關問題

• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產權，與經濟受用房類似，不等同于經濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產權房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產權期內一般為70年或者50年，具備房屋的完全產權。可交易、轉讓、贈與。

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• 問 回遷房為什么便宜
  答

  回遷房便宜的主要原因就是因為產權問題，因為大多數的回遷房的產權都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因為并沒有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房價格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因為回遷房的風險系數太高?；剡w房購買的注意事項1、因為回遷房在交易的時候所產生的費用會比正常的房子在在交易的時候要多一些，除了正常的房屋費用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預算。2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購買的時候是要格外小心的，因為不能夠公證過戶也不能夠改名。3、在簽合同的時候一定要寫清楚明確辦理所有產權，轉移的時間，防止業(yè)主出現一房多賣的情況。4、即便是打算購買拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質，像經濟適用房和集體土地上的回遷房，是沒有房屋所有產權證的。5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產權證，但是需要在拿到房產證后5年才能夠上市交易。

• 問 為什么回遷房便宜
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。2、商品房是由房地產開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批

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• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產證》可正常交易有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險。回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

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