??開發(fā)商售樓需要哪些證？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 152****4770

  1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； 2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》； 3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資； 4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機關(guān)核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
  　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:18
• 158****0798

  房地產(chǎn)開發(fā)售樓需5證齊全。
  
  (1)國有土地使用證：
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責(zé)開工審批等項工作。
  
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:11
• 143****6949

  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  
  　　“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-06-13 14:00:03
• 154****1120

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:59:56

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不退錢怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。先同開發(fā)商進行協(xié)商；其次向法院申請調(diào)解；再次申請仲裁；如對仲裁結(jié)果不服，向法院提起訴訟，訴訟費由敗訴方承擔(dān)。

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• 問 ??開發(fā)商拒絕維修怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1.相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問 ??開發(fā)商交房墻面不平怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  有坡屋面和跑水屋面，都是為了減輕負荷而進行的一種施工方式，不屬于質(zhì)量問題，是開發(fā)商不想給錢給建筑單位而已。

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• 問 ??開發(fā)商修改樓體規(guī)劃,怎么維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議被開發(fā)商私自更改的話是沒有法律效力的，必須經(jīng)過拆遷人同意簽署的才有效。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

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• 問 ??開發(fā)商售樓需要哪些證
  答

  五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買房查看證件第一步，看房驗明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符，有沒有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買房查看證件第二步，簽合。確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理買房查看證件第三步辦手續(xù)，必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋*押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。買房查看證件第四步，交房。按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

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