??驗房時開發(fā)商貓膩在哪？有人知道嗎？

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• 145****9857

  首先，你要確認(rèn)你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準(zhǔn)，建議你找個業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進(jìn)行下一步的行動。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當(dāng)算弱勢，所以要做好充分的前期準(zhǔn)備。
  其次，驗房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認(rèn)可和確認(rèn)。這種認(rèn)可和確認(rèn)應(yīng)當(dāng)是書面的。如果沒有這種確認(rèn)，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對你下一步采取措施不利。
  **后，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認(rèn)，仔細(xì)看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
  還有，如果你收房發(fā)現(xiàn)的問題很嚴(yán)重，還可到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，一般是建設(shè)局或建委舉報。
  總之，**關(guān)鍵的一是看你提出問題的嚴(yán)重性，這需要專業(yè)人員協(xié)助，二是看看合同中關(guān)于收房及延期交房的約定。
  **后祝你一切順利。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:55
• 157****1443

  已交房的，可要求開發(fā)商履行保修義務(wù)，開發(fā)商拒不履行的，自行維修再向開發(fā)商索要維修費用。
  未交房的，催促開發(fā)商盡快修復(fù)房屋達(dá)成交付標(biāo)準(zhǔn)，提示開發(fā)商若其逾期交房，需承擔(dān)違約責(zé)任。
  客觀的說，憑您的陳述來判斷，這些問題恐怕還夠不上是嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
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  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:40
• 132****1069

  開發(fā)商交房，業(yè)主驗房時應(yīng)該注意以下事項：
  一、首先要去物業(yè)部門對以下幾份資料進(jìn)行查驗：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
  2、《住宅使用說明》；
  3、《竣工驗收備案表》；
  4、面積實測表；
  5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  三、需要檢查的具體事項 ：
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；
  (3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度；
  (5)驗收下水情況,；
  (6)在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
  (7)測量一下樓宇的層高、凈高。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:40:49
• 136****3209

  開發(fā)商必須提供哪些文件
  在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy
  1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。
  2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說明，并標(biāo)出使用注意事項。
  4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。
  5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:40:41
• 144****3424

  告訴您一些實用的驗房辦法，首先，看房屋的防水效果，你可以在廚房及洗手間里面放滿水《一般廚房和衛(wèi)生間會比樓面稍低》然后過12個小時以后到下一層去看看有沒有滲水。
  準(zhǔn)備好卷尺實際量一下房屋的室內(nèi)面積，一般誤差不能超過0.2平米。用稍硬一點的物體敲打一下承重柱及墻的邊角，看看是否有露鋼筋，看看天花有沒有爆木現(xiàn)象，一般爆木差是2厘米。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:40:33

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• 問 驗房時開發(fā)商貓膩在哪
  答

  置業(yè)提醒：簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。精裝房驗房第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?？梢园严床顺?、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗。精裝房驗房第二步檢查配電線路和插座。簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。精裝房驗房第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。精裝房驗房第四步檢查木制品以及油漆制品。仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。精裝房驗房第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。精裝房驗房第六步要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。精裝房驗房第七步一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。精裝房驗房第八步驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。按照以上步驟驗收精裝房基本可以確保萬無一失，如果還有不放心，請帶上有驗房經(jīng)驗的親朋好友一起去。驗房是購房者在入住前進(jìn)行后的檢查了！有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測！

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• 問 驗房時開發(fā)商貓膩在哪
  答

  驗房報告是驗房后的原始資料，是在查驗房屋中存在的問題。如果正規(guī)的驗房公司，都會按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗的，如果在驗房中發(fā)現(xiàn)房屋的材料或者其他問題沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，就是你在施工和裝修過程的缺陷了，你覺得開發(fā)商不認(rèn)可有道理嗎？這是開發(fā)商一貫的伎倆，所以業(yè)主如果條件允許的話，還是請專業(yè)的驗房師一起去收樓驗房。

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• 問 ??開發(fā)商的圖紙在哪備案？有人知道嗎？
  答

  有，沒有備案怎么審批

  全部5個回答>
• 問 ??全款買房時開發(fā)商開具哪些？有人知道嗎？
  答

  商品房全額發(fā)票是開發(fā)商開具的。1、在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。2、商品房全額支付后，記得和開發(fā)商索要全額發(fā)票。

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• 問 ??開發(fā)商 破壞文物好在哪里？有人知道嗎？
  答

  2、建設(shè)施工中的破壞：（一）擅自在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)的；（二）在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程，其工程設(shè)計方案未經(jīng)文物行政部門同意、報城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，對文物保護(hù)單位的歷史風(fēng)貌造成破壞的；（三）擅自遷移、拆除不可移動文物的；（四）擅自修繕不可移動文物，明顯改變文物原狀的；（五）擅自在原址重建已全部毀壞的不可移動文物，造成文物破壞的；（六）施工單位未取得文物保護(hù)工程資質(zhì)證書，擅自從事文物修繕、遷移、重建的。3、在進(jìn)行建設(shè)工程或者在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中發(fā)現(xiàn)文物，并哄搶、私分、藏匿的

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