驗房時開發(fā)商貓膩在哪

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• 136****6240

  驗房報告是驗房后的原始資料，是在查驗房屋中存在的問題。如果正規(guī)的驗房公司，都會按照國家標準進行查驗的，如果在驗房中發(fā)現(xiàn)房屋的材料或者其他問題沒有達到國家標準，就是你在施工和裝修過程的缺陷了，你覺得開發(fā)商不認可有道理嗎？這是開發(fā)商一貫的伎倆，所以業(yè)主如果條件允許的話，還是請專業(yè)的驗房師一起去收樓驗房。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:28:20
• 158****7397

  驗房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因為“基礎(chǔ)”不好，而影響裝修質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:27:51
• 157****7660

  在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy
  
  1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。
  
  2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。
  
  3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。
  
  4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。
  
  5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:27:06
• 134****6776

  驗房時，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。
  對策：簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，驗樓時明確從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標的詳細驗收標準，同時**好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準

  查看全文↓ 2018-06-19 19:26:20

相關(guān)問題

• 問 驗房時開發(fā)商貓膩在哪
  答

  置業(yè)提醒：簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。精裝房驗房第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?？梢园严床顺?、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗。精裝房驗房第二步檢查配電線路和插座。簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。精裝房驗房第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題。精裝房驗房第四步檢查木制品以及油漆制品。仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。精裝房驗房第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。精裝房驗房第六步要認定好品牌，防止“假品牌”。驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。精裝房驗房第七步一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。精裝房驗房第八步驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。按照以上步驟驗收精裝房基本可以確保萬無一失，如果還有不放心，請帶上有驗房經(jīng)驗的親朋好友一起去。驗房是購房者在入住前進行后的檢查了！有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測！

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• 問 ??驗房時開發(fā)商貓膩在哪？有人知道嗎？
  答

  首先，你要確認你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準，建議你找個業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進行下一步的行動。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應(yīng)當算弱勢，所以要做好充分的前期準備。其次，驗房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認可和確認。這種認可和確認應(yīng)當是書面的。如果沒有這種確認，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認，仔細看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。還有，如果你收房發(fā)現(xiàn)的問題很嚴重，還可到當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門，一般是建設(shè)局或建委舉報。總之，**關(guān)鍵的一是看你提出問題的嚴重性，這需要專業(yè)人員協(xié)助，二是看看合同中關(guān)于收房及延期交房的約定。**后祝你一切順利。

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• 問 ??驗房時開發(fā)商需要出示哪些材料
  答

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。 2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。 《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并標出使用注意事項。 4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。 5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件 以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

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• 問 在驗房時開發(fā)商的證書不全要怎么辦？驗房還有效？
  答

  遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

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• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎?毛坯房交房時門窗該如何驗房?
  答

  驗房項目：樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。驗房步驟：1、檢查門窗判質(zhì)量通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。2、不滲不漏衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。3、輕敲墻地聽空鼓墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。4、頂層住戶查滲雨如果房屋處于頂層，一定要查看各個房屋頂面是否有雨水滲漏的痕跡。5、陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，僅僅影響美觀卻無較大危險。房屋的結(jié)構(gòu)問題常常出現(xiàn)在陽臺，一旦發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，應(yīng)立即通知相關(guān)單位。6、保溫不好墻滴水冬天房間內(nèi)墻面如果出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象，可以判定此墻面保溫層有問題。7、打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲漏堵現(xiàn)象，打開水龍頭一試便知曉，需要注意的是：讓水流大一些、急一些，一來看看水壓，二來試試排水速度。8、暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。9、天然氣管道要套管天然氣管道穿墻及穿過樓板應(yīng)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小節(jié)管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的應(yīng)高出地面5厘米。10、拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶外有分閘的，也應(yīng)按同樣的方法檢查。檢查室內(nèi)控制箱標識是否清楚，空氣開關(guān)是否松動，安全保護作用是否良好。11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并且有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座（這些是用于精裝修樓房，毛坯房需要自己重新布局）。12、廚衛(wèi)緊鄰?fù)L道廚房、衛(wèi)生間與通風道就近安排，有利于異味、廢氣等氣體迅速排出，保持室內(nèi)空氣清潔。13、開關(guān)接口拉一拉開關(guān)、插座，檢查其牢固度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。14、插座插口用測電器或測電筆檢查插座，也可以用充電器檢查兩相插座，用三相接頭排插檢查三相插座。15、墻面地面靠一靠一般地面平整度不大于2cm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±4mm）；一般墻面平整度不大于5mm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±3mm）。16、電表水表燃氣表電表安裝是否規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表安裝是否規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（主要看與墻、地之間的距離，考慮對貼磚和櫥柜的影響），水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象

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