??商品房出陽臺(tái)算是卻角嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 142****6320

  這個(gè)的話算的。
  其實(shí)很簡(jiǎn)單，既然開發(fā)商玩文字游戲，那我們就以其人之道，還治以其人之身
  在陽臺(tái)上的窗戶若是不能達(dá)到合同里規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那陽臺(tái)的面積只能算一半，因?yàn)槟抢餂]有所謂的“窗戶”，因此陽臺(tái)就是半開放的，
  我們可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定陽臺(tái)只算一半的面積，這樣算的話開發(fā)商就虧大咯。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:33:42
• 152****6756

  看實(shí)際情況，凡屬你的都要算進(jìn)來。例：以院子建房，雖然有些地方是空著沒建房，但整個(gè)院子都要算進(jìn)來
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:33:22
• 145****1551

  不算，是不是缺角按外墻來算，以整個(gè)戶型的外墻來看算邊框。不過話說回來，如果按過去的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在大多數(shù)的戶型和房子都有缺角的現(xiàn)象的。所以不能太在乎，而且缺角可以補(bǔ)角，很好化解，在風(fēng)水上也不算多大的問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:33:12

相關(guān)問題

• 問 商品房出陽臺(tái)算是卻角嗎
  答

  風(fēng)水上講究房子方正，不是一定要求房子是四方形的，每條邊都對(duì)稱。你要把整套房子放在一起看，找出一個(gè)中心點(diǎn)，看房子哪一個(gè)方位面積比較小，那才能叫缺角

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• 問 商品房層高計(jì)算是怎么算的？
  答

  你計(jì)算結(jié)構(gòu)層高有什么用？是否要計(jì)算鋼筋、混凝土、模板等的用量么，一般層高指建筑層高，從你上面的描述的第一層頂板標(biāo)高為3.6米，看起來像是建筑標(biāo)高，建筑層高從±0.000開始算起，所以一層的層高為3.6米。若你說3.6為結(jié)構(gòu)標(biāo)高的話，通常設(shè)計(jì)為3.6、3.9等，那么你的樓板建筑做法是多厚追問我是做內(nèi)架，指導(dǎo)層高后好配立桿高度，結(jié)構(gòu)平面圖上H+3.6m，但是基礎(chǔ)圖只有基頂和梁頂標(biāo)高為-0.6 我問對(duì)方說的實(shí)際層高是3.7m，建筑立面圖上看到第一層是3.6m層高追答你做內(nèi)滿堂腳手架嗎？你得問問基礎(chǔ)回填到多高，結(jié)構(gòu)樓板的厚度是多厚的，梁高有多高等參數(shù)追問就是啊，上一層板厚 梁截面大小這些我知道，就是不知道**底下層底板厚度，地梁頂標(biāo)高、基礎(chǔ)頂標(biāo)高和筏板厚度，如果以地梁頂 或者基頂標(biāo)高我算出來的層高都比實(shí)際高，關(guān)鍵是筏板不知道多厚，還有就是基礎(chǔ)圖上怎么看是否為筏板基礎(chǔ)。追答去看圖紙啊，你看了一部分圖紙?jiān)趺磿?huì)知道

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• 問 ?? 商品房如何設(shè)計(jì)出兩層？怎么計(jì)算的呢？
  答

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會(huì)做到3米，別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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• 問 商品房銷售面積計(jì)算是怎么樣的？
  答

  一、套內(nèi)建[筑面積的計(jì)算方法： ?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 ?、谔變?nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： 　(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分： 　(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； 　(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 下列空間不得計(jì)入公用建筑面積： 　(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。 　(2)作為人防工程的地下室。 　公用建筑面積計(jì)算公式： 　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

• 問 商品房陽臺(tái)算面積嗎? 陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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