?? 商品房如何設(shè)計(jì)出兩層？怎么計(jì)算的呢？

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• 148****6380

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。
  ②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  ③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  ④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  ⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
  在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會(huì)做到3米，別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。
  
  根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。
  也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:57:25
• 137****2376

  1. 設(shè)計(jì)應(yīng)該是很靈活的 磚混結(jié)構(gòu)就行了 必要的地方加構(gòu)造柱和圈梁 構(gòu)造方面也都學(xué)過 只要加的合理就行 沒有必要用造價(jià)昂貴的框架結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)對(duì)超過六層的建筑比較實(shí)惠） 。
  2. 家里蓋房子一般都是有個(gè)概念自己找人就施工了 如果你非要圖紙的話 建筑方面有 設(shè)計(jì)說明 工程做法表 總平面圖 各層平面圖 立面圖 剖面圖 樓梯大樣圖 門窗詳圖 墻身大樣圖 門窗表 其他專業(yè)就按照你家的想法自己添加算了。
  3. 出圖會(huì)更麻煩 結(jié)構(gòu)都不給配梁和柱子 給排水就是自家買的應(yīng)急水箱什么 空調(diào)專業(yè)就是你留好空調(diào)位和空調(diào)水管洞口就行了 電氣專業(yè) 你就在墻里走線。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:56:56
• 141****2669

  首先你要有建筑尺寸，比如新房長度多少，進(jìn)深多少。（根據(jù)你家的院子具體的尺寸），還有你的朝向，是坐南朝北還是怎么？根據(jù)這個(gè)區(qū)安排你的房間。然后就是你理想的房間尺寸是什么。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:56:49
• 135****8613

  層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  樓面層高
  樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。
  樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設(shè)的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。
  我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認(rèn)同；但在實(shí)際操作中仍有一些細(xì)則，需要進(jìn)一步的研究和討論，以求得共識(shí)。
  結(jié)構(gòu)層高
  在有些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問題。結(jié)構(gòu)層高系指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。
  房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對(duì)實(shí)測(cè)和以后復(fù)測(cè)或檢測(cè)都很困難；另外結(jié)構(gòu)面是一個(gè)粗糙的不平表面，無法進(jìn)行更為精確的測(cè)量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測(cè)量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測(cè)量，因此很少用于房產(chǎn)測(cè)量。
  中線層高
  中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中計(jì)算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。
  樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測(cè)量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進(jìn)行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:56:41
• 158****1187

  可以做一個(gè)（起居室和臥室，書房和臥室，走路式衣柜和臥室） 中間用書柜或半高的隔斷區(qū)分兩個(gè)區(qū)域，但必須要通透 因?yàn)闆]看到平面圖，

  查看全文↓ 2019-06-15 11:56:32

相關(guān)問題

• 問 誰知道商品房如何設(shè)計(jì)出兩層的那種感覺
  答

  一般房子層高兩米八到三米，隔兩層當(dāng)然可以了，反正是你家，隔一百層也沒人管

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• 問 ??廠房層高多少算兩層呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。2、室內(nèi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的層高大于2.2米的看臺(tái)、控制室、臨時(shí)堆料倉庫等等另行計(jì)算建筑面積。也就是說：單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，無論層高多高，也不會(huì)因?qū)痈邌栴}“超過了多少米，就可按第二層計(jì)算”，只能按單層計(jì)算。

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• 問 ??出屋頂兩層電梯機(jī)房與電梯井怎么計(jì)算建筑面積
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范3.0.17 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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• 問 ?? 商品房設(shè)計(jì)缺陷如何鎖培？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為以下三種情形： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。” 這里提醒購房者，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格，也就說未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，那么購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。 2、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體，如果一棟樓房在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問題，即使其他部分施工質(zhì)量再好也難以保證整個(gè)樓房的質(zhì)量和安全。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。 (二)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。提醒購房者注意，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，那么可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在問題或者無法修復(fù)，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。 (三)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?！督忉尅返谑龡l第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！?一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 一般來說，房屋交付前對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量問題，購房人應(yīng)在房屋交付時(shí)要求出賣人給以修復(fù)。所以提醒購房者，如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。 房屋質(zhì)量問題如何索賠，相信看完這篇文章您已經(jīng)了解了大概，但是，很多購房人由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，有的對(duì)一般質(zhì)量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果得不到法院支持。有的草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷但無法主張權(quán)利。這里提醒購房者對(duì)待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決，必要時(shí)請(qǐng)律師介入，能夠更好的維護(hù)您的合法權(quán)益。

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• 問 農(nóng)村房屋兩層半應(yīng)該怎么設(shè)計(jì)？
  答

  農(nóng)村二層半別墅設(shè)計(jì)怎么做? 一層: 1、把院子設(shè)在屋子里面中間位置。把院子上空的頂棚做成三角式透明玻璃窗。此做法有作用于充分采光、通風(fēng)、防雨水。院子再設(shè)有植物,如盆景、花飾等綠化。亦能美化環(huán)境又能使室內(nèi)空氣清新。 2、門口外處設(shè)置三級(jí)階梯。用于防潮防水。不失歐式別墅風(fēng)格。 3、門口入內(nèi)中間2M處設(shè)一隔扇。作用于把空間隔開,亦能透光通風(fēng)。結(jié)合中式庭院設(shè)計(jì)風(fēng)格。 4、客廳設(shè)在隔扇右邊。按照新年對(duì)聯(lián)從左往右貼的道理,證明屋子主人對(duì)待客人重視禮節(jié)。 5、左邊則設(shè)書房。內(nèi)部可以擺設(shè)中式書柜,墻體可掛全家福,名人字畫等。 6、客人房設(shè)在房子里面。 二層: 設(shè)置主人房、兒童房等私人生活空間。 補(bǔ)充:沿著一層小院子周圍還可以設(shè)有院廊 農(nóng)村二層半別墅設(shè)計(jì)有什么風(fēng)格? 一.中國古典風(fēng)格 是以中國古代宮廷建筑為代表,華麗高貴、高空間進(jìn)深、采用對(duì)稱的造型,對(duì)比大的色彩,以木材為主要裝飾材料,圖案為中國的龍、鳳、龜、獅等。 二.巴洛克風(fēng)格 巴洛克風(fēng)格主要以力度、變化和動(dòng)感為特點(diǎn),建筑上強(qiáng)調(diào)繪畫與雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境等的綜合性協(xié)調(diào),風(fēng)格上主要突出夸張、浪漫、激情和非理性的特點(diǎn)。 三.希臘古典風(fēng)格 希臘風(fēng)格的是典型柱式,在古希臘中經(jīng)?？梢钥吹匠錆M柱子的建筑,其風(fēng)格是西方古典建筑設(shè)計(jì)特色的基本組成部分。三種柱式常用于客廳的隔斷中。 對(duì)此好可以找一位設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場去看一下您的房子結(jié)構(gòu),或者您有戶型圖可以直接發(fā)給設(shè)計(jì)老師,約一個(gè)時(shí)間實(shí)地的考察公司,和設(shè)計(jì)師溝通需求這些。別墅裝修注重的有外觀,搭建,空間的使用,結(jié)構(gòu)功能的規(guī)劃。

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