商品房層高計(jì)算是怎么算的？

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• 146****0455

  你計(jì)算結(jié)構(gòu)層高有什么用？是否要計(jì)算鋼筋、混凝土、模板等的用量么，一般層高指建筑層高，從你上面的描述的第一層頂板標(biāo)高為3.6米，看起來像是建筑標(biāo)高，建筑層高從±0.000開始算起，所以一層的層高為3.6米。
  若你說3.6為結(jié)構(gòu)標(biāo)高的話，通常設(shè)計(jì)為3.6、3.9等，那么你的樓板建筑做法是多厚
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  我是做內(nèi)架，指導(dǎo)層高后好配立桿高度，結(jié)構(gòu)平面圖上H+3.6m，但是基礎(chǔ)圖只有基頂和梁頂標(biāo)高為-0.6 我問對(duì)方說的實(shí)際層高是3.7m，建筑立面圖上看到第一層是3.6m層高
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  你做內(nèi)滿堂腳手架嗎？你得問問基礎(chǔ)回填到多高，結(jié)構(gòu)樓板的厚度是多厚的，梁高有多高等參數(shù)
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  就是啊，上一層板厚 梁截面大小這些我知道，就是不知道**底下層底板厚度，地梁頂標(biāo)高、基礎(chǔ)頂標(biāo)高和筏板厚度，如果以地梁頂 或者基頂標(biāo)高我算出來的層高都比實(shí)際高，關(guān)鍵是筏板不知道多厚，還有就是基礎(chǔ)圖上怎么看是否為筏板基礎(chǔ)。
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  去看圖紙啊，你看了一部分圖紙?jiān)趺磿?huì)知道

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:11
• 134****5989

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。
  
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:27:01
• 143****6618

  1，房子的層高設(shè)計(jì)計(jì)算一般結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承重考慮按墻的長(zhǎng)細(xì)比計(jì)算確認(rèn)高度。
  2，根據(jù)房間設(shè)計(jì)窗大小的照度確認(rèn)層高度。
  3，根據(jù)實(shí)用功能對(duì)于高度的影響要求確認(rèn)層高。
  4，根據(jù)每人使用衛(wèi)生空氣每人2立方規(guī)范要求確認(rèn)高度。
  5，根據(jù)立口高度+窗高+梁高而確認(rèn)層高。
  6，根據(jù)**佳經(jīng)濟(jì)要求確認(rèn)層高。
  綜合上述幾點(diǎn)而偏重哪一點(diǎn)確認(rèn)房屋層高。8層及以上為高層，7層以下為低層且是經(jīng)濟(jì)總高度。具體參閱以下設(shè)計(jì)規(guī)范**好。

  查看全文↓ 2018-12-28 19:26:56

相關(guān)問題

• 問 商品房層高怎么算
  答

  購(gòu)房者在收房的時(shí)候會(huì)對(duì)室內(nèi)實(shí)際高度進(jìn)行測(cè)量，往往會(huì)出現(xiàn)分歧，合同寫的是層高，業(yè)主量的是凈高，產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。層高凈高對(duì)居住舒適度有一定影響，所以，要對(duì)房屋層高、凈高的問題進(jìn)行簡(jiǎn)單了解。層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。一、定義層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。二、測(cè)量參照面房產(chǎn)測(cè)量的參照面對(duì)測(cè)量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測(cè)量的成果和房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的公正性。房屋層高測(cè)量是樓面、地面和屋頂面。三、高度標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。四、實(shí)際測(cè)量有問題如何處理？由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3、購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。通過以上內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購(gòu)房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當(dāng)成了凈高，測(cè)量時(shí)忽略樓板高度，造成誤解。為避免糾紛，購(gòu)房者可要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個(gè)房間的朝向、門、窗的位置、等。猛戳閱讀原文了解更多房產(chǎn)信息

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• 問 ??商品房層高多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  什么是層高？什么是凈高？住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。層高和凈高區(qū)別是什么層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。

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• 問 商品房銷售面積計(jì)算是怎么樣的？
  答

  一、套內(nèi)建[筑面積的計(jì)算方法： ?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 　②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： 　(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分： 　(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； 　(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 下列空間不得計(jì)入公用建筑面積： 　(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。 　(2)作為人防工程的地下室。 　公用建筑面積計(jì)算公式： 　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

• 問 ??商品房出陽臺(tái)算是卻角嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  這個(gè)的話算的。其實(shí)很簡(jiǎn)單，既然開發(fā)商玩文字游戲，那我們就以其人之道，還治以其人之身在陽臺(tái)上的窗戶若是不能達(dá)到合同里規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那陽臺(tái)的面積只能算一半，因?yàn)槟抢餂]有所謂的“窗戶”，因此陽臺(tái)就是半開放的，我們可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定陽臺(tái)只算一半的面積，這樣算的話開發(fā)商就虧大咯。

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• 問 商品房公攤面積計(jì)算怎么算？
  答

  產(chǎn)證面積乘以本棟樓的公攤系數(shù)

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