商品房銷售面積計(jì)算是怎么樣的？

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• 158****7314

  
  一、套內(nèi)建[筑面積的計(jì)算方法： 　
  ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 　
  ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： 　
  (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 　
  二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分： 　
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； 　
  (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 下列空間不得計(jì)入公用建筑面積： 　
  (1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。 　
  (2)作為人防工程的地下室。 　公用建筑面積計(jì)算公式： 　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

  查看全文↓ 2013-05-27 16:30:58

相關(guān)問題

• 問 商品房的銷售面積如何計(jì)算?
  答

  商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計(jì)算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：①作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)一般高層住宅公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)<約為0.4>)

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• 問 商品房的銷售面積如何計(jì)算?
  答

  商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和(l)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算;其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算;②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積;b.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計(jì)算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：①作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)一般高層住宅公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)<約為0.4>)

• 問 貴陽商品房銷售面積是怎么計(jì)算的？
  答

  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

• 問 ?? 做商品房銷售怎么樣
  答

  做房地產(chǎn)是個不錯的選擇。待遇方面,一般房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員,底薪只能勉強(qiáng)夠維持基本生活,要賺錢就得靠個人努力了,收入沒有準(zhǔn)數(shù),有人月如數(shù)萬,有人就靠基本工資過活,完全看你業(yè)績!如你所說,**近房地產(chǎn)新政頻出,對房地產(chǎn)市場打壓確實(shí)很大,而且短時間之內(nèi)也很難再現(xiàn)昔日的繁榮,不過從長遠(yuǎn)來看,這個行業(yè)還是有發(fā)展前途,因?yàn)槭袌鲂枨髷[在那兒,總有一天會爆發(fā)的。

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• 問 ??商品房銷售建筑面積計(jì)算中陽臺怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  陽臺如何計(jì)算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐，分別如何計(jì)算？陽臺如何計(jì)算建筑面積？答：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計(jì)算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽臺按全面積計(jì)算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計(jì)算）。一層建筑面積是否包括陽臺如何計(jì)算？答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺。但習(xí)慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺了。一層建筑面積是否包括雨棚如何計(jì)算？答：先說計(jì)算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計(jì)入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分?jǐn)偅ǔ瞧鋯为?dú)使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。一層建筑面積是否包括挑檐如何計(jì)算？答：在計(jì)算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關(guān)挑檐計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

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