商品房陽臺(tái)算面積嗎? 陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？

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• 153****5215

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:23
• 153****2098

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》在實(shí)際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結(jié)算計(jì)算工程造價(jià)時(shí)使用的依據(jù)，適用于工程量的計(jì)算；后者是計(jì)算房產(chǎn)面積時(shí)使用的依據(jù)，適用于房產(chǎn)面積計(jì)算。因此我中心將嚴(yán)格執(zhí)行2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1─2000)，全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽臺(tái)計(jì)算一半面積。
  商品房陽臺(tái)的面積應(yīng)統(tǒng)一按水平投影面積一半計(jì)算?
  2008-10-21 15:22:14| 分類： 默認(rèn)分類|舉報(bào)|字號(hào) 訂閱
  測繪中心答疑房屋陽臺(tái)面積的計(jì)算方法

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:18
• 156****4541

  
  　　從今年1月1日起，房屋陽臺(tái)不論是否封閉，全部算一半面積。近日，市規(guī)劃、房管、國土三部門聯(lián)合發(fā)文，統(tǒng)一了市區(qū)房屋陽臺(tái)建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　房屋建筑面積作為房產(chǎn)計(jì)價(jià)的依據(jù)，關(guān)乎各方當(dāng)事人的切身利益，陽臺(tái)面積的計(jì)算方式也一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。此前，在房屋陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算方式上，由于規(guī)劃和房管部門使用的標(biāo)準(zhǔn)不一致，容易引發(fā)開發(fā)商和購房者之間的矛盾。
  
  　　按照新的標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋陽臺(tái)符合城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，規(guī)劃部門許可為陽臺(tái)的，不論是否封閉，全部按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積。入戶（戶內(nèi)）花園等其功能和結(jié)構(gòu)與陽臺(tái)類似，類比陽臺(tái)的規(guī)定計(jì)算建筑面積。
  
  　　房產(chǎn)測繪是確定房屋建筑面積的重要一環(huán)。文件規(guī)定，原已實(shí)施房產(chǎn)測繪的，在進(jìn)行變更測繪時(shí)，維持原計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不變；已進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)測的，在實(shí)測時(shí)仍維持原計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不變。
  
  　　在2017年1月1日前，規(guī)劃許可的項(xiàng)目，未進(jìn)行房屋面積預(yù)、實(shí)測繪的，在面積預(yù)測繪時(shí)，原則上按原計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；在面積實(shí)測時(shí)，原則上按原計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，若買賣雙方同意按新的陽臺(tái)規(guī)定實(shí)施的，可采用新的陽臺(tái)面積計(jì)算規(guī)定；在1月1日后規(guī)劃許可的項(xiàng)目，在面積測繪時(shí)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  　　針對(duì)開發(fā)商以前利用陽臺(tái)面積只算一半面積，進(jìn)而擴(kuò)大陽臺(tái)面積等現(xiàn)象。規(guī)劃要求，陽臺(tái)水平投影面積的總和，不得超過不含公攤和陽臺(tái)面積的單套屋內(nèi)建筑面積的15%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:07
• 141****0786

  買過房子的親們，一定經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽起來很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，我們不妨先來做個(gè)研究。
  
  
  
  11月25日杭州市規(guī)劃局對(duì)今年新的《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺(tái)如何算面積，都有了說法。
  
  
  
  
  
  陽臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi)
  就會(huì)算進(jìn)面積
  
  
  按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  
  對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  
  
  “簡單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  
  
  故在此提醒市民，購買商品房的時(shí)候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
  
  
  
  架空層會(huì)否成為公攤面積
  你要看仔細(xì)
  
  
  架空層也是一個(gè)敏感話題↓↓↓
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：
  
  
  
  屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層
  
  
  
  
  
  凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；
  
  
  
  
  
  視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；
  
  
  
  
  
  無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。
  
  
  
  
  
  否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。
  
  
  
  此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積作了補(bǔ)充規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:03

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• 問 建筑面積算陽臺(tái)嗎？陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問 ??建筑面積算陽臺(tái)嗎？陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？
  答

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問 陽臺(tái)的建筑面積怎么算? 商品房銷售建筑面積計(jì)算中陽臺(tái)的面積是怎樣計(jì)算的?
  答

  　封閉式陽臺(tái)從理論上來說就是平面陽臺(tái)，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽臺(tái)是在建筑中陽臺(tái)為獨(dú)立樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)。　　封閉陽臺(tái)大概分為兩種封裝形式：　　一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍?！　》忾]陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說，全封閉陽臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽臺(tái)實(shí)際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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• 問 ??商品房銷售建筑面積計(jì)算中陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺(tái)、雨棚、挑檐，分別如何計(jì)算？陽臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？答：建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算）。一層建筑面積是否包括陽臺(tái)如何計(jì)算？答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺(tái)。但習(xí)慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺(tái)了。一層建筑面積是否包括雨棚如何計(jì)算？答：先說計(jì)算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計(jì)入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分?jǐn)偅ǔ瞧鋯为?dú)使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。一層建筑面積是否包括挑檐如何計(jì)算？答：在計(jì)算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關(guān)挑檐計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

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• 問 ??陽臺(tái)算面積嗎?陽臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  露臺(tái)，又稱陽臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉陽臺(tái)和半封閉陽臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

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