??抵押的商品房可以交付嗎？有人知道嗎？

已有3個回答

• 133****0506

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:50:33
• 136****8180

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-13 11:50:25
• 141****0123

  一般情況下是可以的，抵押在建還是比較常見的。一般是完成購買合同后通知銀行解除抵押就可以備案程序要稍微慢點(diǎn)。當(dāng)然抵押在建的期房風(fēng)險要比一般商品房稍微大點(diǎn)，主要可能是在按時交房方面，開發(fā)商的資金很可能有問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:50:17

相關(guān)問題

• 問 ??商品房可以換嗎？有人知道嗎？
  答

  簽訂房屋買賣合同后，尚未辦理銀行按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商同意的，可以調(diào)換戶型從新簽署合同。若已經(jīng)辦理貸款手續(xù)，還需要銀行、房地局辦理手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 抵押的商品房可以交付嗎
  答

  可以1、你買了房子在抵押沒有撤銷之前，不能辦理房產(chǎn)證，不能按揭貸款2、這個房子不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，也就意味著這個房子開發(fā)商想賣多少次就賣多少次，你沒有保障3、如果房子出了問題，銀行有優(yōu)先受償權(quán)，也就是不會賠給你，你拿不到錢4、這個房子你不能賣，不能轉(zhuǎn)手，不能抵押，不能落戶，不能讓娃上學(xué)5、嚴(yán)格來說，你只是掏了房錢的租戶

  全部5個回答>
• 問 ??商品房隔音的可以拆除嗎？有人知道嗎？
  答

  高層住宅的室內(nèi)隔墻是可以拆的。　　室內(nèi)隔墻也叫隔斷墻，是指把一個結(jié)構(gòu)(如房屋、房間或圍欄)的一部分同另一部分分開的內(nèi)墻，不同地方有不同的叫法，如南方叫做高隔間、高隔墻、高隔斷、內(nèi)隔墻等?！　「魯鄩κ欠指羁臻g的構(gòu)件，是非承重墻體的一種。　　隔斷墻一般都跟普通墻一樣，是到頂?shù)牧⒚?。但跟傳統(tǒng)墻體不同的是，大多數(shù)隔斷墻都是可拆散重裝的，也就是說“隔斷墻”是可重復(fù)利用的!　　隔斷墻比重輕、強(qiáng)度高、墻體厚薄適中、易安裝、可重復(fù)利用，而且兼具隔音、防潮、防火、環(huán)保等特點(diǎn)?！　〉?*好不要輕易拆，要拆還要到物業(yè)確認(rèn)是承重墻還是隔斷墻，承重墻是不能拆的。就是隔斷墻也要征得物業(yè)部門同意再拆。

  全部3個回答>
• 問 ??限價商品房可以出租嗎？有人知道嗎？
  答

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房對出租并未做明確說明。即可以出租。

  全部3個回答>
• 問 商品房合同可以終止嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款：一、商品房買賣合同認(rèn)定無效：指開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立房屋預(yù)售合同，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。二、開發(fā)商有欺詐行為：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買房人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。三、開發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。

  全部5個回答>