買二手房注意哪些坑

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• 146****4919

  當(dāng)決定購買二手房的時(shí)候，一定要查清楚所購二手房屋的這種證件是不是齊了，沒有缺少，比如要查看房本、土地證是否具有真實(shí)性，可以拿到專業(yè)機(jī)構(gòu)查證。還要注意產(chǎn)權(quán)是不是清洗的，不存在糾紛的情況，比如是否還清貸款、是否有抵押出去的情況、是否存在債務(wù)糾紛、是否存在其他房主沒有同意出售的情況。
  還可以去房屋周圍了解情況，看看所購二手房是否存在還有其他租戶的情況。在購買的時(shí)候，還需要查明土地所有權(quán)的情況，避免房屋還在，但是土地已經(jīng)抵押出去的情況。還要注意所購房屋是否在即將拆遷的范圍內(nèi)，而且還要注意房屋的合法性，是否是按照規(guī)定建造或者裝修的，是否是屬于無法買賣的福利房或者員工房。而且要注意該房的物業(yè)費(fèi)用是否已經(jīng)交清。只有注意好這些問題，才能更放心地購買二手房

  查看全文↓ 2019-06-13 10:04:14

相關(guān)問題

• 問 二手房中介坑有哪些? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價(jià)的，當(dāng)時(shí)被大家稱為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時(shí)代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在整個(gè)中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時(shí)有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！現(xiàn)在整體的中介行業(yè)，略微大一點(diǎn)的公司都是收取服務(wù)費(fèi)，而且是一次性的，整體都是一條龍服務(wù)，包括貸款，繳稅，過戶，物業(yè)交割等一系列服務(wù)，這是一個(gè)一整套的服務(wù)流程，也是作為中介公司**基本的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，那么現(xiàn)在有些大的公司，相對應(yīng)的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費(fèi)，查封先行墊付，兇宅**高原價(jià)回購等！我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現(xiàn)在房子的標(biāo)地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔(dān)心中間交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，所以找到中介公司想買一定的保障！大公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和小公司肯定不同，那么有些人為了省那點(diǎn)錢會(huì)覺得其實(shí)二手房交易就那么點(diǎn)事兒，的確二手房交易就那么點(diǎn)事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現(xiàn)問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發(fā)動(dòng)的！所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個(gè)中介行業(yè)現(xiàn)在是越來越規(guī)范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現(xiàn)在比的是誰家服務(wù)好，誰家更有保障！

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• 問 ?? 買二手房注意哪些坑？交易中應(yīng)該避免什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。　　首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?！　∨c商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。　　在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)?！　?*后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買二手房注意哪些坑呢？誰來說說??？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  買二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑

  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。2. 核實(shí)房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報(bào)廢年限、質(zhì)量等信息，以免買到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買賣雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購買權(quán)和安全。

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• 問 買二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點(diǎn)是很多二手房在買賣的過程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導(dǎo)致過戶的時(shí)候出現(xiàn)困難。對于許多購房者來說，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣的情況，此外如果還有多個(gè)共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同?！　∮幸恍┨貏e需要注意的事項(xiàng)再針對于二手房過戶的過程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無償使用，在日后政府可能會(huì)無償收回，對于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買賣合同的時(shí)候，對于房屋的交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間需要達(dá)成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。