預(yù)售證是什么? 什么是預(yù)售證和施工許可證

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• 133****9480

  　預(yù)售證號是《商品房預(yù)售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
  　　1、其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。
  　　3、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:33:08
• 135****0133

  辦了施工許可證才能挖土方開始建設(shè)。
  樓層即將封頂才能辦預(yù)售證開始賣房

  查看全文↓ 2019-06-13 08:33:05
• 135****0044

  售房單位：靖江萬投置業(yè)有限公司
  
  項目名稱：晨陽甲第05-03-03地塊67#、70#、72#、73#、79#
  
  房屋坐落地點(diǎn)：同安路以西、通江路以東
  
  房屋用途性質(zhì)：住宅
  
  銷售對象：市民、法人單位
  
  預(yù)售總建筑面積：肆萬陸仟柒佰伍拾叁點(diǎn)捌捌平方米 46753.88平方米，共328套
  
  土地使用年限：住宅：二零八八年十一月三十日止
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  建設(shè)單位：靖江港口集團(tuán)有限公司
  
  工程名稱：高標(biāo)準(zhǔn)定制化廠房項目
  
  建設(shè)地址：靖江市新港開發(fā)區(qū)旺橋港路東側(cè)，新興路南側(cè)
  
  建設(shè)規(guī)模：246932.36平方米
  
  建設(shè)項目編碼：32101
  
  施工許可編號：3270101
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:33:01

相關(guān)問題

• 問 哪里查預(yù)售證?預(yù)售許可證查詢
  答

  許可證查詢：1.打開百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2.打開網(wǎng)站，填寫QS號；3.也可以打電話查詢；4.也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。

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• 問 房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么？房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證在哪查?購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項：1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

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• 問 什么是預(yù)售證? 預(yù)售證是什么意思
  答

  　　預(yù)售證號是《商品房預(yù)售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！　?、其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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• 問 房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?房屋預(yù)售許可證在哪查
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件之一是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。一般在購房時，您只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

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• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護(hù)。

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