什么是預(yù)售證? 預(yù)售證是什么意思

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• 142****1683

  　　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。
  　　1、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  　　2、房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
  　　3、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:43
• 136****7621

  在購(gòu)置房屋時(shí)，人們普遍都比較關(guān)注“五證”，而五證中對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證。
  
  什么是商品房預(yù)售許可證? 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:39
• 156****8816

  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:33
• 145****9173

  魏縣玉景苑項(xiàng)目無(wú)預(yù)售許可證非法預(yù)售原文作者：燕趙資訊本刊記者 李建花
  近日，河北魏縣群眾舉報(bào)稱(chēng)：位于該縣的玉景苑項(xiàng)目未辦理預(yù)售許可證，非法預(yù)售樓盤(pán)。
  
  圖為玉景苑項(xiàng)目部
  2019年1月24日記者來(lái)到魏縣北環(huán)的玉景苑項(xiàng)目樓盤(pán)，看到該樓盤(pán)還未建好。但記者來(lái)到該項(xiàng)目部時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)有很過(guò)人正在排號(hào)，售樓部工作人員正在給他們介紹。
  
  圖為魏縣住建局
  1月25日上午，記者就此情況采訪了魏縣住建局阮科長(zhǎng)，對(duì)于玉景苑項(xiàng)目是否辦理預(yù)售許可證，阮科長(zhǎng)說(shuō)：“該項(xiàng)目只辦理了一個(gè)土地證，剩下的證件還沒(méi)辦理呢，還沒(méi)輪到辦理預(yù)售許可證呢?！庇浾呦蛩从沉嗽擁?xiàng)目正在火熱預(yù)售樓盤(pán)并給他查看了現(xiàn)場(chǎng)照片，阮科長(zhǎng)說(shuō)：“我知道，今天上午剛?cè)ミ^(guò)一趟，我們也下達(dá)過(guò)責(zé)令改正的通知了?！?br/>
  
  阮科長(zhǎng)向記者提供了兩份通知文件，一份是《責(zé)令改正通知書(shū)（存檔）》，一份是《關(guān)于玉景苑不準(zhǔn)提前預(yù)售通知書(shū)》，下達(dá)時(shí)間是2019年1月21日。他向記者解釋到：“現(xiàn)在就剩罰款了，會(huì)加快處罰進(jìn)度?！庇浾邌?wèn)：“咱們住建局是怎么制止的？”阮科長(zhǎng)回應(yīng)說(shuō)：“我們沒(méi)有鎖門(mén)的權(quán)利，要是有，我們就直接鎖門(mén)了。而且，我們一般下去的時(shí)候就沒(méi)有人在，只能隨機(jī)的去查。”
  隨后，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也來(lái)到了住建局，他說(shuō)：“現(xiàn)在不預(yù)售了，計(jì)劃錢(qián)該退還的退還。”
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條有明確規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
  玉景苑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)視國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下公然預(yù)售，監(jiān)管部門(mén)的依法監(jiān)管尤為重要。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:29
• 153****5374

  上周，在經(jīng)歷了一波開(kāi)盤(pán)潮后，嘉興人的購(gòu)買(mǎi)力再一次被激發(fā)。
  
  
  
  然而余溫尚未過(guò)去，這兩天，預(yù)售證又接二連三，截止今日，已有7張新房預(yù)售證出爐，7月，有點(diǎn)猛。
  
  
  
  前有榮安府、花語(yǔ)江南，今有新中國(guó)際，萬(wàn)科紫元尚宸，不難發(fā)現(xiàn)，這一波預(yù)售證里，大多以改善新房為主。而且這7個(gè)盤(pán)的1580套房源，來(lái)自7個(gè)不同區(qū)域，皆為區(qū)域內(nèi)的紅盤(pán)。若是同時(shí)間段內(nèi)開(kāi)盤(pán)，就極有可能同時(shí)間段內(nèi)清盤(pán)。
  
  
  
  還是那句話，賣(mài)房子只需要1天。
  
  
  
  
  
  
  
  下面我們對(duì)其中的6個(gè)主流樓盤(pán)，寫(xiě)點(diǎn)簡(jiǎn)評(píng)。
  
  
  
  
  1，萬(wàn)科紫元尚宸
  
  
  
  萬(wàn)科紫元尚宸，應(yīng)該是這一批預(yù)售證里面，**具亮點(diǎn)的一張了。他的出現(xiàn)，讓全嘉興人都開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向城南。
  
  
  
  畢竟這是一張等了足足一年零十個(gè)月時(shí)間，才出的預(yù)售證。
  
  
  
  也是萬(wàn)科接手尚宸后的，首張申領(lǐng)的預(yù)售證，所以它的意義，非同尋常。相信看到他的人，都會(huì)有些許小興奮。
  
  
  
  而更深層次的意義在于，這張預(yù)售證的價(jià)格，即將接近嘉興市場(chǎng)毛坯13800元/平的頂點(diǎn)?？梢钥闯?，經(jīng)開(kāi)區(qū)的預(yù)售證價(jià)格，在這個(gè)月已有大幅度提升。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:25:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋預(yù)售證是什么意思？買(mǎi)房都需要有預(yù)售證嗎？
  答

  這是中國(guó)對(duì)商品房預(yù)先售賣(mài)實(shí)行許可證的一種制度，正式名稱(chēng)叫《商品房預(yù)售許可證》。意思是：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才能在市場(chǎng)上賣(mài)房。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的程序如下： 一、向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，并提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。； 4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； 5、工程施工合同； 6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 二、房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  您好！開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開(kāi)始，凡是在西安市購(gòu)買(mǎi)期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開(kāi)發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售證是什么? 什么是預(yù)售證和施工許可證
  答

  　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件?！　?、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?、房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)?！　?、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問(wèn) 預(yù)售證是什么
  答

  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。商品房取得預(yù)售證的條件是什么？ 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是預(yù)售證?
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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