交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎

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• 133****9425

  購房時(shí)售購雙方都會(huì)依法簽訂《房屋購買合同》，如房屋銷售方延遲交房將可能涉嫌合同違約，反之，購房方也應(yīng)履行合同明確的義務(wù)和責(zé)任。但如需變更合同內(nèi)容必須履行相應(yīng)手續(xù)。
  《合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  
  第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　　（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　（五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:50:27
• 133****7516

  如果不是開發(fā)商的原因造成延遲交房，是業(yè)主自身原因沒辦法按時(shí)交房，而物業(yè)公司已在小區(qū)開展物業(yè)管理活動(dòng)，個(gè)別業(yè)主辦不辦交房手續(xù)，其正式交房時(shí)間都按小區(qū)開發(fā)商通知的交房時(shí)間算起，物業(yè)費(fèi)則從小區(qū)物業(yè)正式開始收取物業(yè)費(fèi)的那一天計(jì)起，小區(qū)物業(yè)是為大眾服務(wù)，為小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，綠化，保潔，保安開展服務(wù)，不是特定為你或其他個(gè)人服務(wù)，所以你不交房也得從正式通知你交房之日起計(jì)物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:50:24
• 146****0659

  近日，《鶴壁生活幫》欄目接到市民崔先生打來的求助電話，反映自己在2010年購買了淇濱區(qū)漓江路附近鶴源四區(qū)的房子，現(xiàn)在交房才沒多久，卻又因?yàn)檠b修受阻，他們想知道自己什么時(shí)候才能入?。?br/>
  
  
  記者來到了崔先生所說的鶴源四區(qū)，當(dāng)來到6號(hào)樓和7號(hào)樓前時(shí)，記者看到有工人在上料、運(yùn)料，求助人崔先生說，這是他趁建筑商的人不在，“偷偷”上料。
  
  
  
  
  
  據(jù)崔先生介紹，他是2010年交全款購買的這處房產(chǎn)，2014年就應(yīng)該交房，可一直拖到現(xiàn)在。
  
  
  
  如今交了房無法裝修入住的不只是他們一家，小區(qū)里面6號(hào)樓和7號(hào)樓的許多住戶都是這種情況。
  
  
  
  淇濱區(qū)鶴源四區(qū)七號(hào)樓業(yè)主：“因?yàn)槲覀円呀?jīng)把錢都交給開發(fā)商了，現(xiàn)在建筑商這種行為肯定是對(duì)我們不利的。開發(fā)商跟他們有任何的糾紛的話，他可以去找開發(fā)商，沒有必要拿業(yè)主在中間。等了好幾年的房子，現(xiàn)在交了之后不讓裝修，我覺得得有人出面解決這個(gè)問題，不能說來回踢皮球。物業(yè)、開發(fā)商都有責(zé)任?！?br/>
  
  
  記者跟隨業(yè)主來到鶴源物業(yè)服務(wù)中心，
  
  找物業(yè)公司了解情況。
  
  但相關(guān)負(fù)責(zé)人不在現(xiàn)場(chǎng)，
  
  于是記者撥通了物業(yè)公司經(jīng)理的電話。
  
  鶴源小區(qū)物業(yè)經(jīng)理說，
  
  物業(yè)公司也和開發(fā)商圣源公司進(jìn)行了溝通，
  
  可對(duì)方卻說他們不欠建筑商錢。
  
  一邊兒說沒有收到錢，去停業(yè)主的電梯，一邊兒說早已經(jīng)付清了錢，這到底是怎么一回事兒呢?
  
  隨后，記者同求助人崔先生前往圣源公司了解情況。
  
  
  
  
  圣源公司相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 李?？?br/>“現(xiàn)在我們公司不差建筑方老板的錢，而是建筑方老板可能沒給夠下一級(jí)的人。鬧事兒這個(gè)人他是直接和建筑方老板簽的合同，他沒有和我們簽合同，我們根本就沒有關(guān)系，這是他個(gè)人行為不讓人家裝修！”
  
  
  
  隨后，李?？〗o了記者鶴源四區(qū)一位建筑商的電話，令人疑惑的是，這位建筑商卻說圣源公司并沒有把他的錢付清。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:50:21

相關(guān)問題

• 問 交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  　可以?！　∫弧⒔环恐傅氖且罁?jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 交房時(shí)可以晚交錢嗎？新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  建設(shè)單位通知你入戶的次月開始你應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)了,如果由于你自身原因沒去收房,物業(yè)費(fèi)你交.如因建設(shè)單位原因?qū)е逻t交房,不要你交.

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• 問 ??交房前交維修基金嗎？？能不能推遲交？
  答

  收房時(shí)注意應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問題，先不要選擇收房，否則維護(hù)權(quán)益比較被動(dòng)。 （一）、書面驗(yàn)收： 1、兩書???《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。 購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購房者簽署入伙協(xié)議書或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 交房可以推遲拿房嗎
  答

  交房不可以推遲拿房，根據(jù)當(dāng)時(shí)所和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，如果開發(fā)商按期交房，業(yè)主也應(yīng)該按期拿房，積極的履行購房合同，如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因而推遲拿房，購房者自身就屬于違約的行為，如果在交房之后存在有房屋質(zhì)量問題，能就得不到開發(fā)商合理的維修或者是更換。當(dāng)然如果和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商后達(dá)成一致也是可以推遲交房的。在進(jìn)行交房之前，開發(fā)商會(huì)以通知書的形式提前告知購房者明確的交接時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。因?yàn)樵诮环恐笮枰獙?duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，所以如果錯(cuò)過了交房時(shí)間，并且沒有簽訂房屋的交接書，如果**后出現(xiàn)一系列的質(zhì)量問題，可能無法保障自己的切身權(quán)益。

• 問 交房可以推遲嗎? 如果新房延遲交房本人應(yīng)該怎么辦?
  答

  大多數(shù)人買的都是期房，都是要一段時(shí)間才會(huì)交房的，但是很多開發(fā)商交房都不會(huì)準(zhǔn)時(shí)交房，那么們就一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。那么延期交房怎么辦要怎么處理比較好？（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。

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