交房時(shí)可以晚交錢嗎？新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 139****6733

  建設(shè)單位通知你入戶的次月開(kāi)始你應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)了,如果由于你自身原因沒(méi)去收房,物業(yè)費(fèi)你交.
  如因建設(shè)單位原因?qū)е逻t交房,不要你交.

  查看全文↓ 2019-10-13 21:11:09
• 138****1175

  交房一般來(lái)說(shuō)是要本人到的，如果委托別人交房，得有公證過(guò)的委托書(shū)。物業(yè)費(fèi)是從交房時(shí)候算起，通知你來(lái)交房，你沒(méi)有理由的拖延，即使你沒(méi)有交房，物業(yè)費(fèi)也要從可以交房的時(shí)間算起。
  辦交房沒(méi)有手續(xù)費(fèi)，但可能會(huì)讓你交個(gè)半年或一季度的物業(yè)費(fèi)，交裝修押金，交水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金（若直接對(duì)供電局或水務(wù)局交水電費(fèi)，則沒(méi)有此項(xiàng)），土頭清運(yùn)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:11:05
• 153****8419

  如果不是開(kāi)發(fā)商的原因造成延遲交房，是業(yè)主自身原因沒(méi)辦法按時(shí)交房，而物業(yè)公司已在小區(qū)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，個(gè)別業(yè)主辦不辦交房手續(xù)，其正式交房時(shí)間都按小區(qū)開(kāi)發(fā)商通知的交房時(shí)間算起，物業(yè)費(fèi)則從小區(qū)物業(yè)正式開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)的那一天計(jì)起，小區(qū)物業(yè)是為大眾服務(wù)，為小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，綠化，保潔，保安開(kāi)展服務(wù)，不是特定為你或其他個(gè)人服務(wù)，所以你不交房也得從正式通知你交房之日起計(jì)物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:10:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  　可以?！　∫?、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  購(gòu)房時(shí)售購(gòu)雙方都會(huì)依法簽訂《房屋購(gòu)買合同》，如房屋銷售方延遲交房將可能涉嫌合同違約，反之，購(gòu)房方也應(yīng)履行合同明確的義務(wù)和責(zé)任。但如需變更合同內(nèi)容必須履行相應(yīng)手續(xù)?！逗贤ā返谄呤邨l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??交房前交維修基金嗎？？能不能推遲交？
  答

  收房時(shí)注意應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，因此購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書(shū)的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，先不要選擇收房，否則維護(hù)權(quán)益比較被動(dòng)。 （一）、書(shū)面驗(yàn)收： 1、兩書(shū)???《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話，就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。 購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開(kāi)發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署入伙協(xié)議書(shū)或先簽收鑰匙；或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購(gòu)房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 交房時(shí)可以晚交錢嗎
  答

  一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。1、般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人

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• 問(wèn) 交房時(shí)可以晚交錢嗎？交房后可以晚點(diǎn)交稅嗎？
  答

  如果你是一手房，簽定合同備案后就要交納相關(guān)稅費(fèi)。二手房辦理過(guò)戶后就要交納相關(guān)稅費(fèi)。

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