板樓公攤面積能有多少? 購有底商的板樓公攤面積會(huì)比無底商的多嗎？

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• 152****0168

  太多了。已經(jīng)超過了高層的公攤面積了。高層1．3系數(shù)，**多才62．3平方使用面積，你多層房**少也得71．2平方米。（公攤面積系數(shù)不超過1．15～1．2）
  希望能對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2019-06-12 22:15:26
• 132****5009

  基本不會(huì) 底商又不是公攤面積。
  同時(shí)，這種房子一般會(huì)先分別計(jì)算商用部分的公用面積和住宅部分的公用面積，再計(jì)算大家都用的公用面積，算出一個(gè)系數(shù)，比較公平的算法。
  而攤到你頭上的公用面積只是住宅的公攤面積+大家共有的公共面積中住宅的那一部分。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:15:23
• 132****6687

  碧桂園凰城10年大盤迎來新一期房源
  
  碧桂園凰城悅山湖位于武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）馬影河大道與興三路交匯處，屬于武漢不限購區(qū)域。項(xiàng)目占地面積約6.4萬㎡，總建筑面積約24萬㎡，計(jì)容建筑面積約18萬㎡，其中住宅建筑面積約17.4萬㎡，容積率2.8，綠地率35%，總計(jì)約1417套房源，住宅停車位2107個(gè)，采用人車分流設(shè)計(jì)。
  
  
  
  
  碧桂園凰城悅山湖是由武漢百納房地產(chǎn)有限公司在2017年12月拿下的P（2017）112號(hào)地塊，成交總價(jià)4.06億元，樓面價(jià)2250元/平，也創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的漢南地王紀(jì)錄。
  
  
  
  碧桂園凰城是2008年碧桂園在湖北區(qū)域開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，碧桂園凰城總占地面積約2000畝（約130多萬方），前期以別墅等低密度產(chǎn)品為主，一期包括江漢山色、翠堤春曉、河畔花林、桂湖映月組團(tuán)，二期包括淺月灣和映翠灣組團(tuán)，三期為峰景組團(tuán)，四期為峰悅組團(tuán)。碧桂園凰城悅山湖屬于碧桂園凰城五期，品質(zhì)等各方面相較前期都是有較大提升的。
  
  
  
  碧桂園凰城究竟有多大，當(dāng)你走高速進(jìn)入漢南或者路過漢南的時(shí)候，真的感覺就是沿線都是碧桂園凰城，這個(gè)樓盤整整橫跨了地鐵16號(hào)線清江和馬影河兩個(gè)站點(diǎn)，而這兩個(gè)站點(diǎn)間足足有3公里！
  
  
  
  
  
  漢南被經(jīng)開托管 區(qū)域發(fā)展加速
  
  碧桂園凰城悅山湖位于馬影河大道與興三路交匯處，16號(hào)線馬影河站附近，漢洪高速漢南收費(fèi)站旁。
  
  2014年，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)全面托管漢南區(qū)，區(qū)域整體由經(jīng)開領(lǐng)導(dǎo)，保留漢南區(qū)整體建制，實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展。這一舉措對(duì)于之前發(fā)展很慢的漢南區(qū)來講是一針強(qiáng)心劑，區(qū)域內(nèi)打造食品加工產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)城、智慧生態(tài)城、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園，通航產(chǎn)業(yè)園等八大產(chǎn)業(yè)園，區(qū)域發(fā)展逐步走上快車道。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:15:19

相關(guān)問題

• 問 板樓公攤面積能有多少? 板樓為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

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• 問 板樓公攤面積能有多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%

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• 問 ??塔樓和老式板樓公攤面積哪個(gè)大？塔樓的公攤面積及板樓的公攤面積怎樣計(jì)算？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問 板樓的公攤面積是多少??？
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問 板樓公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些?
  答

  房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？能不能由開發(fā)商測(cè)算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)人員。據(jù)市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員介紹，公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測(cè)算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要?！?jù)介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰來測(cè)算的呢？據(jù)介紹，開發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開發(fā)商是否公開，國(guó)家沒有硬性規(guī)定?！《鴮?duì)于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對(duì)哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。　如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。市建筑設(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。

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