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板樓的公攤面積是多少?。?/h1>

142****1190 | 2018-11-20 22:22:31

已有3個回答

  • 144****4075

    目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。
    一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

    查看全文↓ 2018-11-20 22:23:11
  • 147****5656

    　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。
    　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
    　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
    　　有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

    查看全文↓ 2018-11-20 22:23:06
  • 135****1896

    2，塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算,只是板樓的公攤系數相對來說本身要小些
    因為它的特點就是利用率高
    采光通風好 居住密度低
    要公攤的面積包括：
    小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里
    樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人
    每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
    就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤

    查看全文↓ 2018-11-20 22:22:57

相關問題

  • 答

    板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

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  • 答

    板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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  • 答

    太多了。已經超過了高層的公攤面積了。高層1．3系數，**多才62．3平方使用面積，你多層房**少也得71．2平方米。（公攤面積系數不超過1．15～1．2）希望能對你有所幫助！

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  • 答

    房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發(fā)商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設計研究院的有關人員。據市建筑設計研究院的有關工作人員介紹，公攤面積不像套內建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。　據介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。既然公攤不易計算，那么公攤面積到底是由誰來測算的呢？據介紹，開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定?！《鴮τ诠珨偙壤臉藴剩薪ㄖO計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些?！∪绻承^(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。市建筑設計研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。

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  • 答

    一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內的建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或已經出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。據介紹,商品房的相關的公攤面積主要由兩部分組成:1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；2.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等部分在功能上是為整樓建筑進行服務的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨立使用用作空間銷售或者是已經出租的地下室、車棚等,是不應計入公用建筑面積部分的。既然公攤不易計算,那么公攤面積到底是由誰來測算的呢?據介紹,開發(fā)商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細,開發(fā)商是否公開,國家沒有硬性規(guī)定。一般來說,按測繪部門測算的結果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等,則公攤系數會高一些,而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數一般在18%～26%之間。而板樓的分攤系數則在14%～16%之間。

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