同時買兩套房能做首套嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？

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• 144****7286

  可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。
  
  目前二套房認定標準：
  
  貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
  
  夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。
  目前**新首套房認定標準：
  
  貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:47:45
• 135****9162

  首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。
  
  1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  
  2、二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:47:41
• 133****2804

  近日，朋友圈瘋傳“即使首套房貸款還清，再買房也算二套房”，一時間掀起千層浪。為了解事實真相，小編致電各大銀行進行了電話摸底，發(fā)現(xiàn)國有四大行中已有三家已開始實行：目前蕪湖新政9月3日已經(jīng)開始實行，不管首套房貸款是否還清，都算二套房。
  
  
  
  蕪湖想買房的人要注意了
  
  你的買房成本又雙叒叕要提高了?。。?br/>
  **近小編的朋友圈被一個消息刷屏了
  
  房產(chǎn)中介都在轉(zhuǎn)發(fā)
  
  
  
  大致意思就是說
  
  但凡在銀行有房貸記錄的人
  
  不管有沒有還清貸款 都按二套房來算
  
  如果二貸還沒有結(jié)清的話
  
  銀行將不放款
  
  看到中介都在刷屏
  
  小編立馬致電了蕪湖各大銀行了解情況
  
  發(fā)現(xiàn)四大行中已有三家開始實行
  
  
  
  
  
  小編致電銀行前臺時 工作人員表示不知情
  
  后續(xù)我們又聯(lián)系上了
  
  專門負責這方面業(yè)務(wù)的貸款經(jīng)理
  
  得知新政詳情
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  小編也致電了蕪湖其它銀行
  
  招商銀行人士表示，
  
  目前暫未收到通知，
  
  依舊按照原政策實行。
  
  農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行和民生銀行
  
  得知現(xiàn)在還未接到通知
  
  
  
  
  
  浦發(fā)銀行工作人員表示，
  
  目前銀行對于首套房的認定
  
  依然維持之前的政策，
  
  現(xiàn)在只要貸款還清，
  
  再買房依舊算首套，
  
  目前還沒有收到關(guān)于新政策的通知。
  
  
  
  郵政銀行工作人員告訴小編：

  查看全文↓ 2019-06-12 21:47:38

相關(guān)問題

• 問 同時買兩套房能做首套嗎
  答

  不能，同時貸款申請購買兩套房產(chǎn)，必須有一套按二套申請來處理，且同時申請兩套房產(chǎn)，需要貸款申請人提供有力的還款證明文件，證明個人還款能力有保障，才可貸款成功。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請致電95555-3個人客戶服務(wù)-5-9進入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

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• 問 同時買兩套房能做首套嗎? 同時貸款買兩套房子，銀行能算我都是首套嗎
  答

  不能，個人貸款購房后無論是通過哪個途徑都會讓一個銀行先行知道，同時個人購房也是購買不同位置的房產(chǎn)，在此方面也會影響，從而首套利率并不能夠做下。因為銀行對個人信息方面的審核，以及下款上并不可能完全相同。

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• 問 同時買兩套房能做首套嗎? 公積金能同時買兩套房嗎
  答

  大家先行了解一下**新的房產(chǎn)政策，以下表格內(nèi)容整理自搜狐焦點上海官方微信公眾號。然后，究竟是哪些情況下購買第二套房可以享受首套福利呢？ 1、買的第一套房是商住房大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認定為首套房。2、在外地有房但沒有房貸購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

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