首套房認(rèn)定后公積金能貸嗎?婚前一方公積金貸款買房，婚后另一方住房公積金貸...

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• 146****8939

  一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購房的。
  如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:09
• 133****3459

  算的。
  
  二套房認(rèn)定：
  
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房；
  
  婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。
  
  現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房；
  
  婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:05
• 154****5475

  萬元/戶調(diào)整為：購買首套自住住房**高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  關(guān)于此次新政，大家**關(guān)注的就是
  
  自己是否還能使用公積金貸款，**高能貸多少？
  
  熱點(diǎn)問題這里看
  
  
  
  
  
  ①首套房怎么認(rèn)定？
  
  購買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  1.家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無已登記的住房。
  
  2.家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
  
  
  
  也就是說，此前有過公積金貸款記錄，但已還清且目前名下無房，仍然算首套房，**高可以貸50萬。
  
  
  
  具體如下圖↓↓↓
  
  
  
  
  
  2018年 4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
  
  
  
  也就是說，只要貸款額度審批沒有通過的，都可以按照**新政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來。
  
  
  
  ②你可以使用公積金貸款嗎？
  
  
  
  1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時(shí)能貸公積金嗎？
  
  
  
  解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
  
  
  
  2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
  
  
  
  解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
  
  
  
  3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，**應(yīng)該幾成？
  
  
  
  解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金**高可貸50萬，申請純公積金貸款，**低**2成。
  
  
  
  4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，**8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
  
  
  
  解答：按照**新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標(biāo)準(zhǔn)，二套房就不可以使用公積金貸款了。
  
  
  
  5、婚前有一套純商貸，已經(jīng)賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現(xiàn)在想買大點(diǎn)的改善，請問可以使用公積金嗎？
  
  
  
  解答：可以申請，**新政策按照二套來執(zhí)行，**高個(gè)人貸款30萬。
  
  
  
  6、辦過兩次貸款，但已經(jīng)賣掉一套，剩余一套住房未達(dá)到人均40平米，還可以公積金貸款買房嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:35:02

相關(guān)問題

• 問 婚前一方曾用公積金貸款購房，婚后另一方申請公積金貸款購房，算幾套房？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部2個(gè)回答>
• 問 婚前買房婚后另一方提公積金可以嗎
  答

  婚前買房婚后是可以提取另一方公積金的，但是必須在主購房人先提取的基礎(chǔ)上，配偶才可以提取，如果購房人是沒有公積金的，婚后是可以直接提取配偶的公積金的。需要提供的材料有雙方的身份證，戶口簿，結(jié)婚證，住房公積金繳存憑證、單位審核蓋章的公積金提取憑證及公積金提取申請表。買房是人生中的一件大事，因此買房之前需要詳細(xì)了解相關(guān)的信息，要準(zhǔn)確評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。包括目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，消費(fèi)習(xí)慣，健康狀況及短期的職業(yè)規(guī)劃等。估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，看首付需要付多少，可接受的月供額度是多少。購房時(shí)要理性地看待房地產(chǎn)的廣告，不要盲目隨從，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看。但是可以保留房地產(chǎn)的廣告單等宣傳資料，以防日后開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以作為追究法律責(zé)任的有力憑證。

• 問 公積金貸款，夫妻一方有另一方?jīng)]有，如果公積金貸款**多可以貸多少？
  答

  需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎？
  答

  購房合同一簽、現(xiàn)在離婚算一套房不？交契稅是不是少啦

  全部8個(gè)回答>
• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方買房，其實(shí)是算第二套房屋的，因?yàn)槟壳暗馁彿空邅砜矗且约彝閱挝?，因此，雙方結(jié)婚之后，在銀行進(jìn)行貸款時(shí)，也會要求提供戶口本以及婚姻狀況證明等相關(guān)條件?；楹筚I房需要注意的事項(xiàng)：①應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備好貸款資料。其中包括夫妻雙方的身份證，戶口本以及收入證明等等。②選擇合理的主貸人。如果把夫妻一方設(shè)為貸款人，那么另外一方就作為共同貸款人，這時(shí)候要綜合個(gè)人的征信以及工作因素來進(jìn)行選擇。③房屋份額分配好。在出資較大的情況之下，應(yīng)當(dāng)將所占的份額提前約定好，不要因?yàn)橐粫r(shí)的義氣而忽視了房產(chǎn)份額的劃分，以免之后產(chǎn)生一定的矛盾。④簽約以及過戶等情況需要雙方同時(shí)在場。如果一方?jīng)]能到場辦理手續(xù)，那么還需要辦理公證授權(quán)委托書等等。