??單元房和商品房一樣嗎？應該怎么查詢呢？

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• 137****2757

  首先我們應明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質用地上。
  其次建筑的使用性質，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產權手續(xù)，商品住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。
  像成都市規(guī)劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規(guī)范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:52:05
• 148****9449

  寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
  他們主要區(qū)別是：
  1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
  3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
  4、配套設施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。
  5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:51:55
• 136****3712

  個人商用房的產權性質是商業(yè)的和寫字樓一樣的、它的產權只有40年、買賣過戶產生的費用和住宅的也不一樣、契稅要3個點、物業(yè)管理水電也相對要高一點,住宅的產權性質是70年的、契稅90平米以下的要1個點90-144要1.5個點、144以上的才3個點,住宅面積達到當?shù)剡w戶標準的可以遷戶但商用的不行!
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:51:44

相關問題

• 問 單元房和商品房一樣嗎
  答

  不一樣

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• 問 ??動遷房和商品房一樣嗎？怎么交易呢？
  答

  動遷房買賣后產權過戶流程如下: 動遷房交易過戶的條件: 1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證需要滿3年)。 2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可) 動遷房辦理產證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產登記申請書》(原件); (2)身份證明(復印件); (3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

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• 問 保障房和商品房一樣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  保障房的土地是劃撥的，進行2次交易或抵押時需要補辦出讓手續(xù)，交納土地出讓金等1些費用，只有符合保障房的申請條件才能購置，商品房的土地是出讓的，沒有限制條件。

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• 問 保障房和商品房一樣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1． 公共租賃住房有利于引導國民“先租后買”，合理住房消費。實現(xiàn)“住有所居”的目標，通常有兩種方式： 一種是購買住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。在日本、德國，首次購房人平均年齡為 42 歲，法國為 37 歲，美國也在 30 歲以上，英國在 2008 －2009 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現(xiàn)階段，國民太過關注購房，而租房則處于相對被忽視的境地。鑒于此，國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。2． 公共租賃住房有助于克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向**低收入群體，經濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區(qū)的經濟適用房和商品房價格相差無幾。由于廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現(xiàn)對接，形成兩個數(shù)量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。其次，經濟適用房是產權房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發(fā)權力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。

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• 問 住宅和商品房一樣嗎
  答

  住宅和商品房是不太相同的，簡單來說商品房包含住宅，但并不是所有的商品房都是住宅，住宅指的是用于居住的房子，而商品房當中還包含有商業(yè)店鋪等等，比如說像商業(yè)綜合樓以及公寓式的酒店，也同樣都屬于商品房的范疇。商品房和住宅房的區(qū)別 ：1、二者之間的定義是有較大區(qū)別的。2、使用的年限也不太相同，如果說所購買的是住宅，土地性質一般為住宅用地，也就有70年的時間，而商品房因為范圍比較廣泛，像是商業(yè)綜合體、公寓也都是商品房，而使用的年限為40年或者是50年，要看所在的土地性質。3、在交易的過程當中所征收的稅費也有所區(qū)別，住宅類能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，即便是二手房在交易的時候符合一定條件，也能夠免征個人所得稅和營業(yè)稅，但商品房有一些就要按照標準的稅率來征收。