??動遷房和商品房一樣嗎？怎么交易呢？

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• 147****0329

  動遷房買賣后產權過戶流程如下:
  動遷房交易過戶的條件:
  1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證需要滿3年)。
  2、動遷協議滿3年并且是大產證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可)
  動遷房辦理產證須提交下列材料:
  (1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
  (4)《動遷協議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:59:56
• 146****3123

  如果沒有拿到房產證交易是不合法的。私下寫協議書必須雙方的素質要好，雙方反目的例子很多，一定要三思而行。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:59:50
• 132****2587

  1. 動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  2. 據相關法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  3. 動遷房辦理產證須提交下列材料:(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。
  4. 動遷房交易必須簽訂合同。
  5. 根據合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同可認定為無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  (三)以合法形式掩蓋非法目的；
  (四)損害社會公共利益；動遷房買賣(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:59:38
• 133****0425

  動遷房買賣由于動遷房（所謂動遷房又稱動拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋）安置的對象是特定的動拆遷安置人，除受相關法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:59:31
• 156****4128

  動遷房過戶手續(xù)和應繳稅費 拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別,買方要繳納的稅費為: 契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 交易費:6元/平米,雙方各付一半; 登記費:80元,買方繳納。 營業(yè)稅(賣方):對購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:59:24

相關問題

• 問 動遷房和商品房拆遷賠償是一樣嗎？
  答

  要看你是否作為房屋產權人，如果單位房只是租住，并沒有取得房屋所有權的話，拆遷補償只會給單位，然后單位再重新安排職工新的住房；如果取得單位房的所有權，那么作為房屋所有權人，你享有拆遷補償費用。一般拆遷補償總原則是公平補償原則，即補償不低于被拆遷房屋所在地的市價，具體多少也可協商。

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• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準，房地產開發(fā)商經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質量一般不如商品房。安置房不是完全的產權，商品房是完全產權。

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• 問 ?? 怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動遷房和商品房區(qū)別主要是在產權的區(qū)別上，很多的動遷房只有一半的產權。動遷房也就是我們常說的安置房是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進行拆遷而補給拆遷者的房屋。總體來說會享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進行各類交易，并且受到國家的法律保護，商品房的定價也是根據市場所決定?！　〈蠖鄶档膭舆w房因為分配土地時沒有交納轉讓金，所以再次進行交易的時候，還需要將土地出讓金補償齊全，商品房則是完整的產權，可以隨時進行上市買賣，并且商品房的售價會根據目前的房價進行上下波動。就房屋本身來說，動遷房的質量會比商品房的質量要略差一些，很多時候動遷房的交易時間也有所限制，取得房產資質后幾年內是不允許轉售的。

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  動遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導致之后再交易買賣的過程當中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動遷房沒有產權證，而商品房是有產權證的。大多數的動遷房都是建造在集體土地上，所以動遷房不僅沒有房屋所有產權證在交易的過程當中也會受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉讓，所以在購買的時候一定要慎重。動遷房其實就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產權，無論是上市交易還是進行出售出租都不受到影響，并且因為交納過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應的房款即可。