?? 自住商品房能加名嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 146****8341

  1、認(rèn)購書只能作為認(rèn)購房產(chǎn)的一個文件，商品房買賣還需以合同為主。2、買賣合同是你以后辦理房產(chǎn)證的直接依據(jù)，買方為房產(chǎn)的所有權(quán)人。3、關(guān)于買賣合同只有一個簽名，而想在房產(chǎn)證上加名的處理：房產(chǎn)證如果沒辦理下來之前，就看你的商品房合同現(xiàn)在有沒有備案，如沒有備案，則可直接去要求改合同；如果備案了，改的希望有，但是比較小，具體辦法得找開發(fā)商協(xié)調(diào)。4、如果該房是在你們夫妻婚姻存續(xù)過程中買的，則加不加名對你沒有影響，皆屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:06:18
• 144****5764

  房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及非家庭成員（夫妻+未成年子女）的房產(chǎn)證加名情況。
  第一種情況：有房無貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者非家庭成員的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:06:03
• 133****4806

  購房合同更名手續(xù)有兩種情況：
  一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。
  不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費(fèi) 買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:05:50
• 155****0544

  辦理房產(chǎn)證時不能加人名，除非房產(chǎn)證辦理下來之后進(jìn)行房產(chǎn)證的變更即可，以為購房合同已經(jīng)在房管局備案，具體房產(chǎn)證加名字流程如下：
  婚后房產(chǎn)證上加名字
  夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。
  婚前房產(chǎn)證上加名字
  房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:05:39
• 147****3331

  如果是商品房，就需到要開發(fā)公司說明需要加名字的理由，比如贈送、轉(zhuǎn)讓、變賣等其中一個原因，讓開發(fā)公司給你修改購房合同上的名字，并加上你需要的名字。
  因為商品房是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。
  總之在沒有辦理房產(chǎn)證前，就定好需要在房產(chǎn)證上寫名字，避免麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:05:30

相關(guān)問題

• 問 自住商品房 能加名嗎
  答

  1、物權(quán)有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產(chǎn)在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》，如果當(dāng)事人要設(shè)定共有權(quán)，那么就涉及到《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》，房產(chǎn)登記部門會依據(jù)當(dāng)事人的共有權(quán)約定協(xié)議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。 2.“商品房買賣合同”中當(dāng)然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權(quán)證》上只有一個人（物權(quán)唯一性），其余共有人持《房屋共有權(quán)證》。 可以寫兩個人的名字，但這與結(jié)婚證有關(guān)，并且已經(jīng)實行可以寫房產(chǎn)的權(quán)屬人的數(shù)量，未結(jié)婚購房屬合伙人的共有財產(chǎn)，需要公證房產(chǎn)財產(chǎn)的所有人的。以下是關(guān)于對房產(chǎn)證的新型規(guī)定及答復(fù)， 3.購房合同范本將大改：產(chǎn)權(quán)人可以寫兩人以上

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• 問 ?? 有商品房動遷房能加名嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字?！　∷?，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。　　所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人?！　〉p方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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• 問 ??自住商品房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以貸款的。貸款準(zhǔn)入條件是：借款人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及配偶必須為中國國籍；借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權(quán)人：18到60周歲；借款人必須為產(chǎn)權(quán)人之一；所有產(chǎn)權(quán)人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當(dāng)前有壞賬客戶；不接受有嚴(yán)重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 問 自住型商品房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  您好，自住型商品房是可以申請辦理貸款業(yè)務(wù)的，至于**比例要按照購房當(dāng)?shù)貙嶋H房屋購買政策而定，請悉知。

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• 問 ??商品房合同能牽戶口嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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