??商品房往外租合法嗎？？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 147****0106

  第一步：賣房準(zhǔn)備
  
  在這一部分包括二個方面：設(shè)定賣房條件；清掃打扮房間。
  
  一、 房子可不可以賣？
  
  目前天津市場的二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。其中直管公產(chǎn)是指在房管站交房租的房子，房改房是購買產(chǎn)權(quán)的二手房。私產(chǎn)房和二手商品房都是帶有產(chǎn)權(quán)證的房子，企業(yè)產(chǎn)是指企業(yè)作為產(chǎn)權(quán)人的房子。交易必須征得產(chǎn)權(quán)單位的同意。
  
  如果您的房子屬于其中的一種，那么就可以上市交易。但對于直管公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的房子交易必須征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意。此外，對于私產(chǎn)房、房改房、二手商品房還要您要判斷一下房子的產(chǎn)權(quán)是否完整和可靠，有無共有人，有無抵押以及其它產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  二、 給房子打扮一番
  
  干凈整潔漂亮的房子對買家的吸引力是毋庸質(zhì)疑的，要想使您的房子早點脫手并且能賣出個好價錢，建議您在賣房之前先把房子打扮打扮，該做的工作有：
  
  1、徹底清掃房間（包括廚房、衛(wèi)生間）的每個角落，并把廢舊物品清除掉。
  
  2、把房間的玻璃擦洗干凈，讓房間亮起來。
  
  3、檢修煤氣、水及暖氣管道，使之正常運轉(zhuǎn)。
  
  4、房間墻面若有損壞，您也要及時修補。
  
  第二步：發(fā)布信息

  查看全文↓ 2019-06-12 12:50:00
• 142****4750

  商品房預(yù)租是否有效的問題。商品房預(yù)租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的商品房尚未竣工驗收、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，將該商品房預(yù)約租賃給他人，并預(yù)收一定租金的行為。該行為可以確認(rèn)為有效。其一，從租賃合同的定義來看，租賃合同是雙方約定將租賃物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，為此，出租人負(fù)有在約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物交付承租人的義務(wù)。不難看出，法律也沒有要求訂立租賃合同時租賃物必須客觀存在這一事實。其二，在動產(chǎn)租賃中，出租人只要在合同訂立后，按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)格提供了租賃物的，就不視為違約。同樣的道理，在不動產(chǎn)房屋租賃中，尤其在商品房屋的開發(fā)領(lǐng)域中，預(yù)租房屋也是可行的。其三，預(yù)租目前的狀況是立法比較滯后，但現(xiàn)行法律法規(guī)并無禁止性規(guī)定，當(dāng)事人通過其真實意思表示而簽訂的預(yù)租合同可以確認(rèn)為有效。
  當(dāng)然，商品房預(yù)租必須符合一定條件：一是預(yù)租合同的出租方只能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二是應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售條件，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。因此，只要具備上述商品房預(yù)租條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以出租正在建設(shè)中的商品房。至于城市房屋租賃管理辦法第六條第一項關(guān)于未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租的規(guī)定，是對現(xiàn)房而言，并不及于預(yù)租。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:49:48
• 145****5553

  如果屬于物業(yè)公司所有，物業(yè)公司是有權(quán)出租進(jìn)行盈利的，這個沒有問題。
  追問：
  物管是私人承包
  追答：
  如果物業(yè)公司擅自將他人房屋出租，房屋所有人有權(quán)要求其將出租所得返還。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:49:34

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• 問 商品房往外租合法嗎？
  答

  合法的放心吧？不要租給干壞事的就好

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• 問 ??商品房變安置房合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  安置房買賣是合法的。但由于有的還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，其買賣協(xié)議雖然不違法，但也不受法律保護(hù)，這樣，購買后房子如果漲價，容易引起糾紛。這要在協(xié)議中說清楚。希望我的解答能幫到你

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• 問 ??商品房作員工宿舍合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  若項目所在城市無特殊規(guī)定，需全額繳納物業(yè)費；若項目所在城市有關(guān)于不居住房屋物業(yè)費收繳辦法的指導(dǎo)文件，就按當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)文件執(zhí)行；

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• 問 ??商品房認(rèn)購書+收回+合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、“簽訂”與“簽定"的區(qū)別?！　　坝啞焙汀岸ā痹S多地方可以通用。比如：“訂閱”“訂戶”“訂單”可寫作“定閱”“定戶”“定單”，意思上沒有什么差異。但是，“訂”只表示雙方事先有所約定，并不管約定能否保證確定不變，強(qiáng)調(diào)的是過程；“定”表示事情已經(jīng)確定下來了，不會輕易更改，側(cè)重的是結(jié)果。所以，像“訂婚”“訂貨”等一般用“訂”而不用“定”；“定金”“定購”等則用“定”更合適一些?！吧唐范▋r”不能寫作“商品訂價”，因為價格一旦確定了，就不能隨意改動。分清了“訂”和“定”，“簽定”與“簽訂”的區(qū)別就不難區(qū)分了。　　二、“訂金”與“定金”區(qū)別。　　1、在現(xiàn)代漢語詞典里，定金的詞義等同與訂金，但是在法律上卻有嚴(yán)格的界定：定金不是訂金?！　?、定金是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項。根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金是債權(quán)擔(dān)保的一種方式。從法律規(guī)定的定金罰則來看，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時，定金也具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因為定金于債務(wù)履行后可以抵作價款，所以定金也就具有預(yù)先給付的性質(zhì)，這是定金與訂金的相同之處。

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• 問 ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個開發(fā)商不會亂收你的 而且這個錢也只是開發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權(quán)證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來修繕房屋的。稅費收取： 只說大頭 小錢就不說了 契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費 每個地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費好像國家現(xiàn)在是免收的。大的費用就這 其他都是小費用 沒幾個錢 希望能夠幫到你。

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