??商品房架空層算－層嗎？？有人知道嗎？

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• 155****6282

  按2005新的計算規(guī)定，架空層高度大于等于2.1米全部算！高度大于等于1.2米——小于2.1米按1/2計算！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:21:56
• 138****1150

  房屋產(chǎn)權(quán)面積計算規(guī)范中說明“層高2.2米以上計算面積，2.2米以下不計算面積”，這是**權(quán)威的計算規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:21:37
• 142****6509

  風(fēng)水是時空學(xué)，只要形成一個空間了就算一層。你對照你那棟房子的情況來判定。
  追問非常感謝謝，也聽有的人說，要看風(fēng)水樓房，商家標注幾樓就買幾樓，風(fēng)水只與數(shù)字有關(guān)，其他一切不重要，不要去管有沒有架空層或者車庫之類的，這種說法對嗎？謝謝！回答你好，這種說法不對。只要形成了一定的空間（有門口了），就是一個風(fēng)水磁場，都算一層。但你買這個只是幾根柱子框架，沒有封閉，沒有門，就不算一層。此種情況，商家標注的樓層從框架上起算為一層是對的。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:21:19
• 146****1467

  不超過2.2米的不算一層，有相關(guān)規(guī)范的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:21:02

相關(guān)問題

• 問 ??架空層算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  不算?！　∪莘e率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到?！　∪莘e率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　∫话闱闆r下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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• 問 商品房架空層算一層嗎？
  答

  不超過2.2米的不算一層，有相關(guān)規(guī)范的。

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• 問 商品房架空層是什么意思？
  答

  建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 架空層是建筑用詞，即是建筑物中用柱子架空的那一層。架空層不是**新的東西，在我國也早已出現(xiàn)，江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。

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• 問 首層架空層算建筑面積嗎
  答

  層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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• 問 架空層算容積率嗎
  答

  【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上（含2.2m）架空層部分，其面積（層高小于2.2m計一半）計入總建筑面積但不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用

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