團(tuán)購(gòu)房協(xié)議有效嗎？這個(gè)有法律效力的嗎？

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• 131****2692

  如果不是單位集資房或經(jīng)濟(jì)適用房，這還是可以的，但是你買的只是一個(gè)指標(biāo)，是熟人就不怕，如果是陌生人還是算了吧，因?yàn)槿f(wàn)一有什么變化，你的錢比較難追回的。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:22:36
• 152****2052

  你好，除了經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房不得轉(zhuǎn)讓外，其他的團(tuán)購(gòu)房指標(biāo)是可以轉(zhuǎn)讓的。
  法律對(duì)購(gòu)房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓的問題，僅設(shè)置了幾種禁止性規(guī)范，例如經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房等不得轉(zhuǎn)讓，除此之外，法律并沒有明令禁止團(tuán)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓。對(duì)公法而言，法無(wú)明文規(guī)定則為禁止；對(duì)私法而言，法無(wú)明文規(guī)定則為自由。這是法理的基本原則，也符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條規(guī)定的民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。因此，一般的團(tuán)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:22:28
• 147****8204

  你好，有法律效力，但是如果不辦理過戶，
  不能對(duì)抗善意第三人。就是說，賣方在過戶前都可以違約。
  為避免賣房反悔，一是在合同中加入違約金或定金條款，
  二是約定去房管部門進(jìn)行預(yù)告登記，登記后，
  未經(jīng)買方同意，處置房產(chǎn)的行為無(wú)效。
  但必須在能過戶后3個(gè)月內(nèi)過戶，否則失效。

  查看全文↓ 2019-06-11 22:22:21

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結(jié)婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對(duì)方要配合過戶，寫明白房產(chǎn)稅是誰(shuí)交。2、兩種方式都行，但是都要讓對(duì)方打收條，說明是你付的房屋款。

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• 問 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問 購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎這個(gè)應(yīng)當(dāng)怎么看？
  答

  購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。法律效力：法律效力即法律約束力，指人們應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個(gè)合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護(hù)。對(duì)人的效力：①對(duì)中國(guó)公民的效力中國(guó)公民在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國(guó)法律。在中國(guó)境外的中國(guó)公民，也應(yīng)遵守中國(guó)法律并受中國(guó)法律保護(hù)。②對(duì)外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對(duì)在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人的法律適用問題;另一種是對(duì)其在中國(guó)領(lǐng)域外的法律適用問題。外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，除法律另有規(guī)定者外，適用中國(guó)法律。外國(guó)人在中國(guó)領(lǐng)域外對(duì)中國(guó)國(guó)家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國(guó)刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。對(duì)事的效力：指法律對(duì)什么樣的行為有效力，適用于哪些事項(xiàng)。這種效力范圍的意義在于:①告訴人們什么行為應(yīng)當(dāng)做，什么行為不應(yīng)當(dāng)做，什么行為可以做。②指明法律對(duì)什么事項(xiàng)有效，確定不同法律之間調(diào)整范圍的界限?？臻g效力：指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來說，一國(guó)法律適用于該國(guó)主權(quán)范圍所及的全部領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)水及其底土和領(lǐng)空，以及作為領(lǐng)土延伸的本國(guó)駐外使館、在外船舶及航空器。時(shí)間效力：指法律何時(shí)生效、何時(shí)終止效力以及法律對(duì)其生效以前的事件和行為有無(wú)溯及力。生效時(shí)間：①自法律公布之日起生效②由該法律規(guī)定具體生效時(shí)間③規(guī)定法律公布后符合一定條件時(shí)生效終止生效：法律終止生效的時(shí)間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時(shí)，適用新法而使舊法事實(shí)上被廢止。溯及力：法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對(duì)其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國(guó)普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認(rèn)為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關(guān)民事權(quán)利的法律中，法律有溯及力。)購(gòu)房協(xié)議書：購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

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• 問 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎?
  答

  購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件,補(bǔ)充協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)契約具有同等的法律效力。當(dāng)格式合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議條款相抵觸時(shí),在民事行為的處理原則方面,補(bǔ)充協(xié)議條款約定的內(nèi)容有優(yōu)先權(quán)。目前有不少消費(fèi)者在購(gòu)房過程中只重視購(gòu)房合同,而對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的重要性認(rèn)識(shí)不足,結(jié)果吃虧上當(dāng)。 購(gòu)房者在補(bǔ)充條款中可增加出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序、購(gòu)房者的權(quán)利、開發(fā)商的違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理依據(jù)等內(nèi)容。

• 問 頂賬協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  沒有過戶就不算,但借款協(xié)議成立的。

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