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購房協(xié)議有法律效力嗎這個應(yīng)當(dāng)怎么看？

141****6689 | 2019-03-12 23:30:54

已有4個回答

  • 136****9514

    購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。

    根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

    法律效力：

    法律效力即法律約束力，指人們應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護(hù)。

    對人的效力：

    ①對中國公民的效力中國公民在中國領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國法律。在中國境外的中國公民，也應(yīng)遵守中國法律并受中國法律保護(hù)。

    ②對外國人和無國籍人的適用問題，包括兩種情況:一種是對在中國領(lǐng)域內(nèi)的外國人和無國籍人的法律適用問題;另一種是對其在中國領(lǐng)域外的法律適用問題。外國人和無國籍人在中國領(lǐng)域內(nèi)，除法律另有規(guī)定者外，適用中國法律。外國人在中國領(lǐng)域外對中國國家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。

    對事的效力：

    指法律對什么樣的行為有效力，適用于哪些事項(xiàng)。這種效力范圍的意義在于:

    ①告訴人們什么行為應(yīng)當(dāng)做，什么行為不應(yīng)當(dāng)做，什么行為可以做。

    ②指明法律對什么事項(xiàng)有效，確定不同法律之間調(diào)整范圍的界限。

    空間效力：

    指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來說，一國法律適用于該國主權(quán)范圍所及的全部領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)水及其底土和領(lǐng)空，以及作為領(lǐng)土延伸的本國駐外使館、在外船舶及航空器。

    時間效力：

    指法律何時生效、何時終止效力以及法律對其生效以前的事件和行為有無溯及力。

    生效時間：

    ①自法律公布之日起生效

    ②由該法律規(guī)定具體生效時間

    ③規(guī)定法律公布后符合一定條件時生效

    終止生效：

    法律終止生效的時間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。

    明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。

    默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時，適用新法而使舊法事實(shí)上被廢止。

    溯及力：

    法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認(rèn)為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關(guān)民事權(quán)利的法律中，法律有溯及力。)

    購房協(xié)議書：

    購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2019-03-12 23:31:45
  • 134****1112

    1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
    　　2、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

    查看全文↓ 2019-03-12 23:31:37
  • 145****5908

    是的。

    原因：

    1、法律當(dāng)然要維護(hù)購房協(xié)議。

    2、有合同約定看合同約定。

    3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。

    關(guān)于購房協(xié)議：

    1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。

    2、一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。

    3、二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

    逾期付款違約責(zé)任：

    1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

    2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。

    3、如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2019-03-12 23:31:31
  • 141****0056

    首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因?yàn)殚_發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無效的。
    其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購房意向書等具有認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。
    **后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個人都無權(quán)干涉，這是民法中對私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無權(quán)干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無權(quán)“定價”。行政機(jī)關(guān)在社會主義市場中不能干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價”，那看你們在協(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價的行為是無效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-03-12 23:31:25

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