離婚給發(fā)土地使用證嗎? 農(nóng)村只有土地使用證的房子離婚怎么分割房產(chǎn)？

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• 131****2800

  　家房爸爸媽媽結(jié)婚才建筑論寫誰名字都屬于共同財(cái)產(chǎn)爸爸媽媽離婚雙都主張割
  　　婚前單財(cái)產(chǎn)則要求割

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:59
• 147****3146

  要看其房子的來源，是婚內(nèi)所建或購(gòu)買，無論是什么土地性質(zhì)，都屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，否則則不是。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:54
• 153****2518

  明確告訴你農(nóng)村的房子是建在村集體土地上的，是沒有房產(chǎn)證的，只有一本宅基地證也就是土地證，土地證上的名字是誰，那么誰就是房屋產(chǎn)權(quán)人！

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:51
• 153****4132

  小A與劉某婚后將自家宅基地（集體土地）上的老房拆舊建新，夫妻雙方以及劉某父母在外借款建起了三層新房。但由于小A和劉某為了償還債務(wù)，二人各自在外地務(wù)工，夫妻異地生活，感情日漸淡薄。小A起訴到法院，要求與劉某離婚，并對(duì)婚姻存續(xù)期間新建的三層房屋進(jìn)行分割。
  
  法院審理后查明，小A與劉某的夫妻感情確已破裂，遂判決二人離婚。同時(shí)也查明，小A與劉某婚姻存續(xù)期間新建的三層房屋是在劉某父母原有的宅基地上拆舊建新，土地使用證上土地所有人仍顯示為劉某父親，且房屋是當(dāng)初小A、劉某和劉某父母共同出資建設(shè)，劉某父母對(duì)房屋也享有權(quán)利，所以法院認(rèn)為不宜在離婚訴訟中房屋進(jìn)行分割，遂判決駁回了小A關(guān)于分割房屋的訴訟請(qǐng)求。
  
  本案中，法院駁回了小A要求對(duì)房屋進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求，并不代表小A對(duì)房屋沒有分割的權(quán)利。本案中的房屋是在劉某父母共有的土地上建造的，土地的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)算在房屋的總價(jià)值中，且劉某父母和小A、劉某共同出資建造房屋，所以，小A、劉某以及劉某父母是房屋的共同共有人，即四人都對(duì)房屋享有權(quán)利，四人都有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行分割。小A在只涉及自己和劉某，沒有劉某父母參加的離婚訴訟中要求對(duì)房屋進(jìn)行分割，顯然是不合適的。
  
  所以，法院判決小A和劉某離婚后，小A、劉某和劉某父母在法律意義上不再是一家人，四人共同共有爭(zhēng)議房屋的基礎(chǔ)喪失，小A可以劉某及劉某父母為被告，提起共有物分割之訴，要求對(duì)四人共有的房屋進(jìn)行分割。
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  
  第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  
  第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  
  第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:47

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• 問 離婚給發(fā)土地使用證嗎? 土地使用證能在離婚中當(dāng)證據(jù)嗎
  答

  房產(chǎn)=房屋+地產(chǎn)。通俗理解就是，宅基地和房屋在一起構(gòu)成了不動(dòng)產(chǎn)，才體現(xiàn)了價(jià)值。一般理解，判決房子平分，那么土地也是平分了，當(dāng)然，有個(gè)特別的約定更好。另外，男方很難把宅基地的集體土地證變?yōu)閲?guó)有土地的，宅基地一般只能是集體土地，土地權(quán)屬性質(zhì)不可輕易改變。如果遇到征地補(bǔ)償，一般是房地合一的補(bǔ)償價(jià)格，就是不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償，你既有判決書，平分，那么雙方都有收益的。

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• 問 離婚給發(fā)土地使用證嗎? 辦離婚對(duì)新建土地證有沒有影響
  答

  家房爸爸媽媽結(jié)婚才建筑論寫誰名字都屬于共同財(cái)產(chǎn)爸爸媽媽離婚雙都主張割　　婚前單財(cái)產(chǎn)則要求割

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• 問 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購(gòu)買嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記?！　《?、保證交易安全?！　≡诜课萁灰浊?，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨(dú)立，有居住條件，可以向派出所申請(qǐng)分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請(qǐng)；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)

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• 問 農(nóng)村的房子有土地使用證嗎? 農(nóng)村只有土地使用證，沒房產(chǎn)證行不？該怎么辦？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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