農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？

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• 156****6218

  如果生活獨(dú)立，有居住條件，可以向派出所申請(qǐng)分戶，并提交以下材料：
  （一）分戶申請(qǐng)；
  （二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；
  （三）人民法院對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；
  （四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-06-06 17:10:39
• 154****0744

  　土地使用權(quán)不能繼承，所以也不存在后續(xù)的分（割）事宜：
  　　1、土地使用權(quán)不屬于被繼承人的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不適用于繼承；
  　　2、如果是農(nóng)村的集體土地承包經(jīng)營的，在本次承包期限內(nèi)，各繼承人可以繼續(xù)使用（同一序位，原則上來說，平均分配），直到承包到期為止。
  　　一，《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定：
  　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　二，《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定：
  　　第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  　　1、公民的收入；
  　　2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  　　3、公民的林木、牲畜和家禽；
  　　4、公民的文物、圖書資料；
  　　5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  　　6、公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

  查看全文↓ 2019-06-06 17:10:34
• 151****4197

  
  李格梅和李維祥系姐弟關(guān)系。農(nóng)村土地實(shí)行第一輪家庭承包經(jīng)營時(shí)，李格梅、李維祥及其父李圣云、母周桂香共同生活。當(dāng)時(shí),李圣云家庭取得了6.68畝土地的承包經(jīng)營權(quán)。此后李格梅、李維祥相繼結(jié)婚并各自組建家庭。至1995年農(nóng)村土地實(shí)行第二輪家庭承包經(jīng)營時(shí),當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)李圣云家庭原有6.68畝土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了重新劃分,李維祥家庭取得了1.8畝土地的承包經(jīng)營權(quán),李格梅家庭取得了3.34畝土地的承包經(jīng)營權(quán),李圣云家庭取得了1.54畝土地的承包經(jīng)營權(quán),三個(gè)家庭均取得了相應(yīng)的承包經(jīng)營權(quán)證書。1998年2月,李圣云將其承包的1.54畝土地流轉(zhuǎn)給本村村民芮國寧經(jīng)營,流轉(zhuǎn)協(xié)議由李格梅代簽。2004年11月3日和2005年4月4日,李圣云、周桂香夫婦相繼去世。此后,李圣云家庭原承包的1.54畝土地的流轉(zhuǎn)收益被李格梅占有李維樣因遺產(chǎn)繼承糾紛,以李格梅為被告向江蘇省某基層人民法院提起訴訟。
  
  
  
  原告李維祥訴稱:原告與被告李格梅系姐弟關(guān)系。1998年2月13日,原告父親李圣云將其承包的農(nóng)田1.54畝轉(zhuǎn)包給同村村民芮國寧經(jīng)營,因李圣云不識(shí)字,轉(zhuǎn)包合同由李格梅代簽。后李圣云于2004年去世,去世前將上述1.54畝農(nóng)地的承包證交給原告,并言明該1.54畝土地由本人和李格梅共同繼承,每人一半。但李格梅一直將該1.54畝土地全部據(jù)為己有。原告曾多次與李格梅協(xié)商,李格梅均不同意返還。請(qǐng)求判令原告對(duì)該1.54畝土地中的0.77畝土地享有繼承權(quán),判令被告向原告交付該部分土地。被告李格梅辯稱:訟爭土地應(yīng)全部由被告承包經(jīng)營,理由為:(1)原告李維祥系非農(nóng)業(yè)戶口,不應(yīng)享有農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán);(2)原、被告的父母去世的時(shí)間均已超過兩年,原告的起訴已過訴訟時(shí)效;(3)被告家庭人口比原告多,父母因此將訟爭土地交給被告耕種;(4)原告對(duì)父母所盡贍養(yǎng)義務(wù)較少,而被告對(duì)父母所盡贍養(yǎng)義務(wù)較多,應(yīng)該多享有訴爭土地承包權(quán)的繼承份額。
  
  
  
  【裁判結(jié)果】
  
  
  
  審理該案法院依據(jù)查明的事實(shí),依照相關(guān)法律規(guī)定,判決駁回原告李維樣的全部訴訟請(qǐng)求。一審宣判后,雙方當(dāng)事人在法定期限內(nèi)均未提出上訴。
  
  
  
  【法理分析】
  
  
  
  本案的爭議焦點(diǎn)是:家庭承包方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以繼承。解決該問題的關(guān)鍵須清楚地把握何為遺產(chǎn),及其遺產(chǎn)的范圍。遺產(chǎn),是公民死亡時(shí)遺留下的個(gè)人合法法財(cái)產(chǎn)。它是繼承法律關(guān)系的要素之一,是繼承法律關(guān)系的客體,是繼承人享有的繼承權(quán)的標(biāo)的。沒有遺產(chǎn),也就不能存在繼承法律關(guān)系。我國《繼承法》第3條對(duì)遺產(chǎn)的概念有明確規(guī)定。從遺產(chǎn)的法律特征上看,在時(shí)間上,自然人死亡時(shí)遺留下來的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因此,被繼承人死亡的時(shí)間是劃定遺產(chǎn)的特定時(shí)間界限。在內(nèi)容上,遺產(chǎn)只能是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因而具有財(cái)產(chǎn)性。雖然在學(xué)說上對(duì)遺產(chǎn)的范圍存在分歧,但是根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)的范圍僅僅包括被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利,而不能包括諸如被繼承人的姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、生命權(quán)、健康權(quán)等人身權(quán)利。從遺產(chǎn)范圍的限定性上看,遺產(chǎn)必須為自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn),只有在被繼承人生前屬于被繼承人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),才能為遺產(chǎn)。雖于被繼承人生前為被繼承人占有,但不體為其所有的他人的財(cái)產(chǎn),例如被繼承人生前租賃、借用的而于死亡時(shí)尚未返合法財(cái)產(chǎn),因而只有在法律規(guī)定范圍內(nèi)的具有合法性的財(cái)產(chǎn)才為遺產(chǎn)。自然然人死亡時(shí)遺留下的財(cái)產(chǎn),無論是積極財(cái)產(chǎn)還是消極財(cái)產(chǎn),并非都為遺產(chǎn),而只有依法可以由自然人擁有的,并且被繼承人有合法取得根據(jù)的財(cái)產(chǎn),才為遺產(chǎn)。從遺產(chǎn)的可流轉(zhuǎn)性上看,遺產(chǎn),是要轉(zhuǎn)由他人承受的被繼承人死亡時(shí)遺前留的財(cái)產(chǎn),因此,遺產(chǎn)必須具有流轉(zhuǎn)性。反言之,雖為被繼承人生前享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)義務(wù)。但因具有專屬性而不能轉(zhuǎn)由他人承受的，也不能列人遺產(chǎn)的范圍。例如,以人身關(guān)系為基礎(chǔ)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù),以當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)義務(wù),一般都不能轉(zhuǎn)讓,不能作為遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:10:31

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)后確權(quán)的土地還可以分割嗎
  答

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。 集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 個(gè)人土地證已經(jīng)分割后能再收回嗎?
  答

  依法當(dāng)然不能辦理。但是考慮到既成事實(shí)的現(xiàn)狀，法律不外人情，建議如下：全國各省份對(duì)于農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我們這里是不能超過150平方/戶。查閱相關(guān)地方性政策規(guī)定，如果該集體土地使用權(quán)證面積加二老人原有宅基地后沒有超標(biāo)，可以為其辦理。如果超標(biāo)，就沒有辦法了，建議由國土部門函請(qǐng)房產(chǎn)管理部門，撤消原辦證的行政行為。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 我有農(nóng)村土地使用證能貸款嗎
  答

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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• 問 集體土地使用證分割怎么弄? 農(nóng)村集體土地使用證可以父子分割？
  答

  能分割。 只要要求合理是可以的，一般是兄弟分家了而土地使用證是老爸姓名。

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