農(nóng)村的房子有土地使用證嗎? 農(nóng)村只有土地使用證，沒(méi)房產(chǎn)證行不？該怎么辦？

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• 148****6056

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
  
  1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。
  
  2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:46
• 143****7807

  1、當(dāng)然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產(chǎn)證是證明你在這塊土地上蓋了房子。
  
  2、我國(guó)的土地是國(guó)有（集體也是國(guó)有）的，如果遇到國(guó)家征用土地，你將得不到房屋拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)榻o你使用的土地上沒(méi)有建筑物，國(guó)家補(bǔ)償?shù)慕^大部分就是房屋的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償是很少的。你沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能證明你在土地上有合法的房產(chǎn)。
  
  3、你重新寫(xiě)辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:42
• 133****9204

  前幾天，市民葉先生打電話給杭州12345市長(zhǎng)熱線：“我是余杭區(qū)嘉豐萬(wàn)悅城的業(yè)主，2017年，我在這里買了一套商住公寓。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商宣傳房產(chǎn)是50年土地使用權(quán)，購(gòu)房合同里也明確標(biāo)注是50年。但**近隔壁鄰居拿到了房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是40年土地使用權(quán)，怎么會(huì)這樣？我的房子為啥縮水了10年？”
  
  
  
  昨天上午，包括葉先生在內(nèi)的多位嘉豐萬(wàn)悅城業(yè)主一起來(lái)到售樓部，要從開(kāi)發(fā)商那里“討一個(gè)說(shuō)法”。
  
  
  
  
  
  業(yè)主們昨天來(lái)到售樓部協(xié)商。
  
  業(yè)主：
  
  不管是網(wǎng)站宣傳還是銷售人員
  
  都告訴我們是50年使用權(quán)
  
  葉先生2008年從老家來(lái)到杭州，在臨平一家工廠做工。之前，他和老婆一直租住在工廠附近的農(nóng)民房里，每月租金700多元。2017年，葉先生有了買房的想法，一是因?yàn)樽饨鹨恢痹跐q，眼看租房越來(lái)越不劃算；二是因?yàn)閮蓚€(gè)孩子都長(zhǎng)大了。特別是兒子，在杭州讀**，平時(shí)住校，周末回來(lái)，大小伙子也只能跟爸爸媽媽擠在租的這間房子里，“買了房子，一家人也算有了個(gè)落腳的地方”。
  
  
  
  打算買房時(shí)，葉先生看中了嘉豐萬(wàn)悅城，他以36萬(wàn)元總價(jià)，在這里買了一套38方的LOFT公寓。當(dāng)時(shí)，售樓部銷售人員告訴他，這個(gè)房子的土地使用權(quán)是50年。在網(wǎng)上查這個(gè)樓盤(pán)，也能找到“50年產(chǎn)權(quán)”的相關(guān)宣傳頁(yè)面。
  
  
  
  
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得，雖然離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，可是土地使用權(quán)比一般的商住公寓多十年，還能隔成兩層，一家人夠住了，就湊錢交了一半**，剩下一半，貸了10年的貸款?！比~先生出示了他的購(gòu)房合同，上面明確寫(xiě)著：“該商品房土地使用權(quán)年限自2015年6月8日至2065年5月3日?！币簿褪钦f(shuō)，土地使用權(quán)是50年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:38

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證如何變?yōu)榉慨a(chǎn)證? 農(nóng)村只有土地使用證，沒(méi)房產(chǎn)證行不？該怎么辦？
  答

  通俗來(lái)說(shuō)是地面以下部分使用權(quán)與地面以上部分的所有權(quán)問(wèn)題土地和地上建筑物分開(kāi)登記屬于歷史遺留問(wèn)題，并不合理也帶來(lái)很多麻煩，很多地方都開(kāi)始辦理房地合一的所有權(quán)證。農(nóng)村房屋不辦理房產(chǎn)證在以前是非常普遍的歷史遺留問(wèn)題，現(xiàn)在正在慢慢改變。

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• 問(wèn) 農(nóng)村的房子有土地使用證嗎? 農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證怎么辦理土地使用證
  答

  1、當(dāng)然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產(chǎn)證是證明你在這塊土地上蓋了房子。2、我國(guó)的土地是國(guó)有（集體也是國(guó)有）的，如果遇到國(guó)家征用土地，你將得不到房屋拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)榻o你使用的土地上沒(méi)有建筑物，國(guó)家補(bǔ)償?shù)慕^大部分就是房屋的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償是很少的。你沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能證明你在土地上有合法的房產(chǎn)。3、你重新寫(xiě)辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村建車房能辦土地使用證嗎? 農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證怎么辦理土地使用證
  答

  農(nóng)村房屋土地證：一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的所有權(quán)歸村里。農(nóng)村房屋房產(chǎn)證：(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證有什么用? 農(nóng)村只有土地使用證的房子可以買嗎
  答

  農(nóng)村房屋拆遷，房產(chǎn)證的作用是：1、確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國(guó)家補(bǔ)償款。2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你的產(chǎn)權(quán)合法，那么這筆賠償款賠給誰(shuí)？這就需要看房產(chǎn)歸屬于誰(shuí)，是誰(shuí)依法所有就賠給誰(shuí)了。3、確認(rèn)具體的賠償額?，F(xiàn)在農(nóng)村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，唯有房產(chǎn)證上面記載的面積才是合法取得的，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)拿娣e。

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  答

  　家房爸爸媽媽結(jié)婚才建筑論寫(xiě)誰(shuí)名字都屬于共同財(cái)產(chǎn)爸爸媽媽離婚雙都主張割　　婚前單財(cái)產(chǎn)則要求割

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