回遷房有土地使用證嗎? 回遷樓上的商品房是不是能買，房產(chǎn)證和土地證怎么.

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• 154****5007

  有房產(chǎn)證房房本性質(zhì)是回遷房的，土地證沒有，以后買賣沒有限制，無法更名！土地一般是不是劃撥的形式，這個(gè)無法肯定，只能看當(dāng)?shù)卦趺崔k！一般沒什么！

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:14
• 155****7386

  現(xiàn)買房般都房產(chǎn)證我部都沒進(jìn)行土割登記業(yè)務(wù) 遷房發(fā)房產(chǎn)證沒土證屬問物業(yè)處或者買房問清
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:11
• 158****5010

  回遷樓上的商品房是不是能買，主要是了解房屋是否證件齊全。
  對(duì)新房來說： 主要是看開發(fā)商是否五證齊全，后期通過竣工驗(yàn)收，繳納稅費(fèi)，即可辦理房地產(chǎn)證。
  對(duì)于二手房而言： 需要查看是否具有房產(chǎn)證，產(chǎn)證有無貸款抵押，才可以辦理過戶交易，繳納完稅費(fèi)，即可辦理房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:05
• 155****1437

  
  2月8日，河北省三河市燕郊國家級(jí)高新區(qū)格外寒冷，迎賓南路的燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳附近聚集了數(shù)百位業(yè)主，他們急于從政府獲得一個(gè)確切的信息：手中的房產(chǎn)證什么時(shí)候能換成不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  自2016年12月1日三河市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以來，燕郊地區(qū)部分業(yè)主們?cè)诮灰走^程中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證因?yàn)槁渥趩栴}而無法換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證，從而導(dǎo)致無法交易。截至目前，整個(gè)燕郊至少發(fā)現(xiàn)33個(gè)小區(qū)存在類似問題。
  
  
  
  當(dāng)日，三河市副市長劉增祿在針對(duì)這一問題的現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)上，指定政府工作人員帶著業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，業(yè)主們齊聲叫好。但到窗口時(shí)，卻遭到辦事人員的拒絕，理由是房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)并非住宅用地。
  
  
  
  這個(gè)緊鄰北京通州區(qū)隸屬河北國家級(jí)高新區(qū)，過去幾年房?jī)r(jià)爆漲，大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目變身房地產(chǎn)。由此引發(fā)各類土地亂象，在這一輪不動(dòng)產(chǎn)登記過程中暴露。
  
  
  
  廊坊市國土系統(tǒng)一位人士透露，無法落宗的小區(qū)多數(shù)與違規(guī)使用土地有關(guān)。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的落宗問題不僅僅在燕郊，河南、河北、山東、湖南等省市也均發(fā)生，造成的原因也各不相同，但多數(shù)均與土地有關(guān)。
  
  
  
  一位廊坊市國土系統(tǒng)相關(guān)官員表示，類似的情況在全國較為普遍，具體到一個(gè)城市，則屬于個(gè)別現(xiàn)象，但解決起來比較棘手，比如土地性質(zhì)為工業(yè)用地的，想要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，需要把土地性質(zhì)變更為住宅用地，“需要更高級(jí)別的政府來解決?！?br/>
  
  
  目前燕郊住宅落宗難的問題，已引起政府高層注意。在向上級(jí)部門匯報(bào)有關(guān)情況后，2月9日，國土資源部在國新辦發(fā)布會(huì)上表態(tài)，燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記事情正在解決中，部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)等已經(jīng)可以登記，未來會(huì)陸續(xù)解決不動(dòng)產(chǎn)登記問題。
  
  
  
  “副市長也沒辦下來”
  
  
  2月7日，為了解決燕郊部分小區(qū)無法落宗問題，三河市政府下發(fā)一份《致廣大業(yè)主公開信》顯示，目前三河市正在對(duì)全市房地產(chǎn)進(jìn)行全面摸底調(diào)查，“經(jīng)過反復(fù)查找歷史證資料，目前已經(jīng)認(rèn)定福成五期、福澤頤園14-15號(hào)樓、燕潮家園、祥馨日升、電子城小區(qū)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！?br/>
  
  
  同時(shí)，三河市政府進(jìn)一步表示，其他小區(qū)正在逐一核查中，結(jié)果將陸續(xù)公布，一周內(nèi)將出臺(tái)具體解決辦法和工作方案。
  
  
  
  2月8日，在燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記中心，三河市政府副市長劉增祿也重復(fù)了上述承諾，并表示問題將在一周內(nèi)解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:01

相關(guān)問題

• 問 回遷房有土地使用證嗎? 回遷房是否有土地使用證？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 回遷房有土地使用證嗎? 購買=手回遷房有房產(chǎn)證和土地證用交土地出讓金嗎
  答

  回遷樓上的商品房是不是能買，主要是了解房屋是否證件齊全。對(duì)新房來說： 主要是看開發(fā)商是否五證齊全，后期通過竣工驗(yàn)收，繳納稅費(fèi)，即可辦理房地產(chǎn)證。對(duì)于二手房而言： 需要查看是否具有房產(chǎn)證，產(chǎn)證有無貸款抵押，才可以辦理過戶交易，繳納完稅費(fèi)，即可辦理房地產(chǎn)證。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當(dāng)然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金?！　×硗庖环N就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小

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• 問 回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎
  答

  就城市規(guī)劃中的拆遷補(bǔ)償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補(bǔ)償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴(kuò)建要?jiǎng)佑媚惴孔?是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權(quán)主體,有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補(bǔ)償模式,否則就不簽合同.土地這一塊如不給現(xiàn)房補(bǔ)償,就要求以地基轉(zhuǎn)讓方式處理.不知你那里的地價(jià)如何?你自己核算一下.

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