回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？

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• 157****0202

  回遷的如果是商品房，當然有房產證，契稅證明，出入性質土地證。
  回遷的如果是安置房，不是商品房，沒有房產證的。
  需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產證。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:22:00
• 134****0295

  回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個。
  那個屬于集體或是劃撥性質土地。
  需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產證

  查看全文↓ 2019-03-28 17:21:55
• 136****6423

  回遷房算是一種特殊的存在，和小產權房一樣，有價格的優(yōu)勢。回遷房對比商品房價格便宜不少，在二手房市場不少人會選擇購買。下面就來看看2018年回遷房買賣新規(guī)，購買回遷房是不是能進行過戶？
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  一、2018年回遷房買賣新規(guī)
  
  1、回遷房買賣的基本手續(xù)：回遷房買賣雙方簽買賣合同、遞件、交稅、完稅戶、領證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件。
  
  （1）簽買賣合同：回遷房買賣雙方就房產價格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同；
  
  （2）遞件：買賣雙本帶相關資料房管局申請房產轉移登記買帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關部門具賣帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件交房管局買賣合同用房管局版本房管局再簽(城市已實行網簽網先申請預受理號填表再遞件免房管局排隊)；
  
  （3）交稅：房管局收件按其要求間相關稅局部門交納各種稅費買賣雙各自帶身份證原件交各自稅費；
  
  （4）完稅戶：買賣雙交納各自稅費雙起帶身份證各自交稅費全部發(fā) 票單據房管局審察確認已完稅完戶領取戶執(zhí)；
  
  （5）領證：買按戶執(zhí)指定間帶身份證戶執(zhí)房管局領取新房產證
  
  2、2018年回遷房買賣需繳納的費用
  
  （1）個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
  
  （2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
  
  （3）土地增值稅（網簽價格的3%）
  
  （4）交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  二、回遷房能過戶嗎？
  
  1、2018年回遷房過戶規(guī)定
  
  （1）已有房產證的回遷房可正常過戶交易
  
  回遷房已經獲得了房產證的，可以在二手房市場上正常交易?；剡w房的房產證是受房管局認可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產證的回遷房風險相對較小一些。
  
  （2）只有回簽協(xié)議的回遷房
  
  回遷房房主手中沒有房產證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  2、回遷房買賣所需要的資料
  
  （1）登記申請書原件，申請人身份證明；
  
  （2）房屋產權證原件；
  
  （3）網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；
  
  （4）交易結算資金托管憑證原件；
  
  （5）買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
  
  （6）契稅完稅或減憑證原件；
  
  （7）房屋權證上的房屋登記表；
  
  （8）其他資料；
  
  3、擁有房產證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：

  查看全文↓ 2019-03-28 17:21:51

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時間可以辦理房產證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金?！　×硗庖环N就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

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• 問 北京的回遷房有土地證嗎？
  答

  回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的.土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產權登記完畢后,就有了所有權證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據地區(qū)單價不同而不同.建議具體稅費到當地房地產管理部門咨詢.

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• 問 ?? 回遷房能辦土地證嗎
  答

  回遷房是沒有房產證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

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• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產權的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  據法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權也一并轉移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

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