??商品房公攤30 合理嗎？有人知道嗎？

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• 152****3547

  一般情況下,公攤面積的高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間.你的房子的公攤面積是大了一點(diǎn).
  
  商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。
  
  公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  
  整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。
  
  將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。
  
  實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
  
  如果你覺(jué)得不太對(duì),可申請(qǐng)復(fù)測(cè).**好是與鄰居一起申請(qǐng).

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:04
• 147****9748

  公攤面積與套內(nèi)建筑面積構(gòu)成一套商品房的建筑面積，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。公攤面積的大小對(duì)實(shí)際使用面積的大小有很大的影響。同樣的使用面積，有可能因?yàn)楣珨偯娣e的大小而影響到整個(gè)房?jī)r(jià)。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束。由于公攤面積的不明確，使其成為了房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。那么商品房公攤一般多少才合理呢？
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:53
• 135****3065

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:43
• 145****8410

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：
  １、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  
  
  ２、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  
  另外，不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：
  
  
  １、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；
  
  
  ２、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；
  
  
  ３、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房公攤30 合理嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下,公攤面積的高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間.你的房子的公攤面積是大了一點(diǎn).商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 如果你覺(jué)得不太對(duì),可申請(qǐng)復(fù)測(cè).**好是與鄰居一起申請(qǐng).

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• 問(wèn) 商品房公攤30 合理嗎
  答

  一般情況下,公攤面積的高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間.你的房子的公攤面積是大了一點(diǎn).商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

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• 問(wèn) ??商品房公攤有40% 的嗎？有人知道嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??商品房不入室內(nèi)合理嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)入住的商品房依然要交。只要房子是你的，你就得交。你已經(jīng)是業(yè)主了，不管住與不住都要交物業(yè)管理費(fèi)。如果長(zhǎng)年不住，可以和物業(yè)管理處協(xié)商一下，少交一點(diǎn)。這個(gè)說(shuō)法是對(duì)的。因?yàn)橐粋€(gè)居住小區(qū)是個(gè)整體，不能因一個(gè)或少數(shù)業(yè)主未入住，你就不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。作為物業(yè)服務(wù)公司不可能因少一個(gè)或少幾個(gè)業(yè)主就少服一份務(wù)。所以成了業(yè)主就得履行你的義務(wù)和權(quán)利。別感覺(jué)未入住就不交服務(wù)費(fèi)是有理的。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)了商品房可租住公租房嗎？有人知道嗎？
  答

  公租房申請(qǐng)材料從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。將進(jìn)一步完善申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序和租金定價(jià)機(jī)制。1、本人手寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)(黑色水性筆書(shū)寫(xiě)，簽名按手?。?、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人(除申請(qǐng)人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復(fù)印件(正反兩面);3、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人的戶口簿原件及復(fù)印件;4、婚姻證明5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)6、房產(chǎn)證明7、有以下情況者，需出具以下證明

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