??商品房公攤有40% 的嗎？有人知道嗎？

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• 138****6874

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:29:55
• 154****5205

  你說的如果是車位的話，公攤達到65%屬于合理范圍
  車位銷售面積在30~40平米之間都是正常的
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:29:38
• 133****4123

  
  挖哈哈1級
  2016-01-26 回答
  買房前要先多看、多跑、多選、多問、多比較，同時還要多征求專業(yè)人士的意見和建議，**后，根據(jù)你的需要，確定買哪一類的房型、面積、價位、層次、區(qū)位的房屋。簽定協(xié)議后，不要再和別的房子比較。否則會引起不必要的煩惱。有句俗語：買不盡的便宜吃不盡的虧。高層房屋有電梯也有安全通道樓梯，公攤面積肯定會大于多層住宅，加上你說的多陽臺，看上去好象是小了一點。陽臺面積不是公攤面積，是你的房屋使用面積。開發(fā)商開發(fā)多陽臺的房子是為了節(jié)約土地和成本。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:29:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房公攤30 合理嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下,公攤面積的高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間.你的房子的公攤面積是大了一點.商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 如果你覺得不太對,可申請復(fù)測.**好是與鄰居一起申請.

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• 問 ??商品房公攤30 合理嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下,公攤面積的高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間.你的房子的公攤面積是大了一點.商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 如果你覺得不太對,可申請復(fù)測.**好是與鄰居一起申請.

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• 問 商品房公攤有40% 的嗎
  答

  所有的房屋在買賣的過程中，房子所報的面積都包含公攤面積，這些公攤面積不需要另算錢！就包含在房屋的總價內(nèi)。在買賣房屋的過程中，除了房屋總價以外還需要繳納稅費（契稅，營業(yè)稅，個稅等），根據(jù)國家和銀行**新政策稅費繳納具體如下：一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定：商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：1、90平方以下普通住房：契稅2％2、90平方－144平方普通住房：契稅3％3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式：（日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準(zhǔn)；二手房以房改房契約或證載時間為準(zhǔn)。1、未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55%個稅：差額的30%或全額的2%2、滿五年的：營業(yè)稅：無；個稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個稅3、滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個稅：總額的2%或差額的30%那么在買賣房屋過程中需要注意很多方面，如：價格，戶型，采光，樓層以及風(fēng)水等等，根據(jù)個人情況而定！

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• 問 ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是縣一級以上的房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證就是受到法律保護的。你只要看看這家開發(fā)商有沒有出示“房屋預(yù)售許可證”，有這個就可以購買。

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