??現(xiàn)在還有學(xué)區(qū)房一說嗎？

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• 154****2794

  學(xué)區(qū)房能不能保值和增值呢？這需要拆開看，怎么拆？把房?jī)r(jià)分為兩個(gè)部分，比方說一套學(xué)區(qū)房550萬，400萬是房?jī)r(jià)的價(jià)錢，150萬是學(xué)票的價(jià)錢。
  我們心里有個(gè)底，首先中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)線看好，即使會(huì)出現(xiàn)階段性的調(diào)控，但總體來說還是保持上漲趨勢(shì)的。10年以后，400萬的房子可能會(huì)漲到1000萬。那么花了150萬買的學(xué)票錢，10年以后能值多少錢？這個(gè)答案是個(gè)大大的問號(hào)，這里并不代表學(xué)票價(jià)值一定會(huì)虧錢。
  但導(dǎo)致學(xué)區(qū)房波動(dòng)的因素有很多，比如教育政策、**改制、教育資源分配、以及教育集團(tuán)整體的聲譽(yù)和影響力等等。因此學(xué)區(qū)房投資的方向是很難把控的，你不知道附近的教育條件會(huì)在未來10年或者20年之內(nèi)，發(fā)生怎樣的變化。
  可以這么說，15年之前，上海的市重點(diǎn)**已經(jīng)全部換過一輪。南京的四大名校跟15年前的四大名校完全不一樣，一家都不重樣。我們完全有可能認(rèn)為，你今天花了150萬買的名校學(xué)票，過了10年、15年，甚至20年，**本身有可能腐化墮落，排名會(huì)下跌的。到時(shí)你這筆錢就不值錢了。所以如果買學(xué)區(qū)房的話，**好仔細(xì)地算計(jì)算計(jì)，算清楚了再?zèng)Q定。100多萬也是錢，不能亂投資。
  從一個(gè)職業(yè)的房地產(chǎn)分析角度來說，很多地產(chǎn)人都極力炒作學(xué)區(qū)房，鼓勵(lì)大家買學(xué)區(qū)房，但是他們自己從來不會(huì)學(xué)區(qū)房。因此，對(duì)普通買房者來說，**直觀的建議就是，不要買學(xué)區(qū)房。
  為什么？因?yàn)橛幸粋€(gè)很樸素的道理，就叫做一分價(jià)錢一分貨。你以為擁有了好的學(xué)區(qū)房，入學(xué)門檻會(huì)降低，但這樣優(yōu)質(zhì)的教育資源不是白送給你的。所有的學(xué)區(qū)的價(jià)值都包含在房子的價(jià)格里。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:38:47
• 158****8887

  據(jù)報(bào)道，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求：加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃。抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。切實(shí)加強(qiáng)資金管控。大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理。進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。
  另一方面，隨著各地政策的調(diào)整，也有很多聲音提出，學(xué)區(qū)房以后將要消失。
  也就是說，以后要讓房子回歸居住屬性，而不再有學(xué)區(qū)的“附加值”。
  一方面是高層再三喊話穩(wěn)房?jī)r(jià)，一方面是較大的政策調(diào)整，學(xué)區(qū)房以后真的會(huì)消失嗎？隨著12城被約談，可以想見，任何形式過熱、漲勢(shì)過快的房?jī)r(jià)都不能被允許，至少短期內(nèi)如此。
  此前，大部分人的理解都是房?jī)r(jià)慢慢漲也可以接受，但是這次再次指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)。其實(shí)也不難理解，再大漲風(fēng)險(xiǎn)真的高，包括外部貨幣金融因素，不是鬧著玩。
  炒房肯定繼續(xù)不被歡迎，加上資金成本提高，還買入后限售幾年。那么，想一下資金成本，想一下今天多少人瘋狂高位吃貨。到時(shí)可以轉(zhuǎn)手時(shí)，也意味著批量吐貨潮。就算價(jià)格是漲了，到時(shí)是否劃算依舊會(huì)是一個(gè)問題。
  對(duì)于學(xué)區(qū)房來說也不會(huì)例外。那么，以后學(xué)區(qū)房真的要消失？卻也不見得。
  至少就目前來說，大都并沒有放棄繼續(xù)追求學(xué)區(qū)房，有的人可能開始糾結(jié)到底怎么來買學(xué)區(qū)房。畢竟盡管我們?nèi)缃衿毡橥瞥缢刭|(zhì)教育，但仍然無法否認(rèn)應(yīng)試教育在我國(guó)的重要性。何況這些年學(xué)區(qū)房被熱炒，價(jià)格越來越高，**前景可期。不管是作為教育投資還是理財(cái)，都是一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:37:22
• 155****9479

  沒有，如果學(xué)區(qū)房取消了，請(qǐng)問人家買的人權(quán)益吶？不可能為了保護(hù)未買的學(xué)區(qū)房的人權(quán)益而破壞已經(jīng)買的人，所以只有保持原有的，再者說**也不會(huì)愿意的！以上只是個(gè)人看法

  查看全文↓ 2019-06-10 17:36:06

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