買二手房也有網簽一說嗎

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• 148****5668

  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網簽合同是在當地房管局官網的網上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該端口進行備案操作并取得備案號以后才會正式生效。
  二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協議，不能用來辦理交易過戶手續(xù)。
  而網簽合同已經在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。網簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協議可以作為網簽合同的補充。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:00:02
• 135****7198

  網簽指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。因此，網簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責任等條款。下面以某中介機構網簽合同為例，對合同中的關鍵問題逐一分析。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:59:56
• 133****2971

  網簽顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
  網簽**大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。
  網簽流程: 在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:59:50

相關問題

• 問 買二手房也有網簽一說嗎
  答

  買新房大多屬于期房，等待入住時間少則幾個月，多則幾年。所以面對急需入住的業(yè)主來說，購買二手房是一個非常不錯的選擇。那么大家知道現在購買二手房為什么要進行“網簽”嗎？以及購房過程中需要注意哪些問題呢？二手房進行網簽的重要性1、名詞解釋：什么是網簽？網簽就是網上簽約，簽約后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，在網上進行查詢。其中，網簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅；而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家**終支付給賣家的總金額。提示：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。2、網簽有什么好處？網簽**大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。**后，網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。提示：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。3、網簽流程是怎樣的？在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。 買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。4、網簽的注意事項有哪些？a、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。b、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。c、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。溫馨提示：關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，**好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。

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• 問 買二手房也有網簽一說嗎
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  一、關于房屋情況有哪些需注意？1.房屋基本情況應根據房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。網簽合同中第一條關于房屋基本情況的規(guī)定2.房屋權屬情況對于房屋權屬情況，需注意以下幾點：（1）房屋性質對于房屋的性質，應確定好是商品房、已購公房、經適房還是二類經適房（按經濟適用住房管理的房屋）。（2）抵押情況房屋是否存在抵押。（3）租賃情況房屋是否被出賣人出租。網簽合同中第二條關于房屋權屬情況的約定3.房屋產權及具體狀況的承諾關于房屋產權及具體狀況，賣方有責任核實并確保真實性。網簽合同中第五條關于房屋權屬情況的約定4.房屋的交付應約定好房屋的交付時間，同時對房屋內的歸屬物品也應約定好。網簽合同中第六條關于房屋交付的約定二、錢款支付等是如何約定的？1.成交價格、付款方式及資金劃轉方式（1）關于房屋成交價格房屋成交價格為網簽價格，落實到合同中才具有法律效力。（2）關于貸款的約定如果約定的貸款未獲得批準，則買方可繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由買方自行負擔。（3）關于付款方式通過中介交易的二手房，需通過住建委進行資金監(jiān)管。網簽合同中第四條關于成交價格等的約定2.稅、費相關規(guī)定買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，應當向對方支付違約金。網簽合同中第九條關于稅、費的約定三、關于違約責任是如何約定的？1.違約責任賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規(guī)定的時間內賠付對方違約金。網簽合同中第七條關于違約責任的約定2.房屋出賣第三人賣方將房子賣給第三人，導致買方不能取得房產證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。網簽合同中第八條關于房屋出賣給第三人的約定3.權屬轉移登記的約定（1）未及時過戶因賣方的責任導致買方未能按時過戶，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。（2）未及時遷出戶口賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。網簽合同中第十條關于權屬轉移登記的約定以上是買賣二手房時，簽訂網簽合同需要特別注意的地方，任一方出現違約，都應按照網簽合同的約定承擔違約責任。

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• 問 買二手房需要網簽嗎
  答

  一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。二、二手房網簽優(yōu)勢：網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程：二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

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• 問 買二手房需要網簽嗎
  答

  1，是的，都需要網簽！2，網簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。3，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

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• 問 二手房怎樣網簽?買二手房必須要網簽嗎 二手房網簽合同怎么辦理
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  網簽是網上簽約的簡稱。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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