未簽合同能更名嗎購房？對于這個有什么規(guī)定嗎？

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• 151****4825

  購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:42:43
• 138****8756

  一般來說，應該是你們草簽一個意向書以后或者你支付定金以后開發(fā)商會為你這種暫時不能辦理房產(chǎn)證的客戶辦理一個預登記。這個登記本身是可以改的，只是開發(fā)商怕麻煩而已。
  建議心平氣和的找開發(fā)商協(xié)商此事

  查看全文↓ 2019-06-06 22:42:32
• 144****7037

  簽了購房協(xié)議沒簽正式合同，可以找開發(fā)商改名字。
  現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控比較嚴格，已經(jīng)禁止房管部門對已經(jīng)登記備案的房產(chǎn)進行變更，如果合同已登記備案，想要更改很難。
  但如果你還沒有在合同上簽字，那么合同是不會生效的，按說房管部門是不會給這份合同登記備案的。這種情況應該是開發(fā)商不愿意給你辦。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:42:25

相關(guān)問題

• 問 未簽合同能更名嗎購房?
  答

  您的問題問的過于簡單，基本情況未予說明。如果從上述意思來講：合同具有相對性應無異議，購房沒有簽合同，但實際交付房屋及價款，合同即成立并生效。更名屬于變更買受人或者變更房屋的所有權(quán)人，變更買受人屬于變更合同的主體，只要雙方協(xié)商一致即可，不存在繳費問題，如果是變更產(chǎn)權(quán)人，那么您需要向房管所繳納相應的手續(xù)費。其他額外的費用您得注意了。

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• 問 ??未簽合同能更名嗎購房？
  答

  您的問題問的過于簡單，基本情況未予說明。如果從上述意思來講：合同具有相對性應無異議，購房沒有簽合同，但實際交付房屋及價款，合同即成立并生效。更名屬于變更買受人或者變更房屋的所有權(quán)人，變更買受人屬于變更合同的主體，只要雙方協(xié)商一致即可，不存在繳費問題，如果是變更產(chǎn)權(quán)人，那么您需要向房管所繳納相應的手續(xù)費。其他額外的費用您得注意了。

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• 問 改購房合同要錢嗎？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  跟開發(fā)商協(xié)商，將房管局備案的登記進行撤銷，你跟房管局重新簽訂合同。將你的愛人以共有人的身份寫入合同。這個過程是不需要費用的，如果開發(fā)商故意刁難，也許會收取一定的手續(xù)費。雖然之前開發(fā)商人員說過可以調(diào)換，但是這是空口無憑的事情，你也不能就那么說。不過你在協(xié)商的時候可以盡量爭取。

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• 問 購房合同銀行給復印嗎？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  你好，購房合同一般都是一式三份的，開發(fā)商自留一份，客戶自己手持一份，一份辦理銀行按揭貸款。

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• 問 ??購房簽合同前能更名嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，可以通過贈與的方式將房子過戶給其子女，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

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