??購房簽合同前能更名嗎？

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• 146****7164

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時(shí)只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。
  　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，可以通過贈與的方式將房子過戶給其子女，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:37:01
• 135****1652

  1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。
  2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
  3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進(jìn)行交易。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:36:39
• 155****3891

  各位律師:您們好!我有一套住房要出售,有一個(gè)人來看后非常滿意,但他身份證又過期了,要花幾天時(shí)間去補(bǔ)辦,但他又怕我把房屋賣給了別人,就讓他兒子(已滿十八歲)和我簽訂了一份購房合同,并交了幾千元押金.
  他意思是，在這個(gè)星期他去辦個(gè)臨時(shí)身份證,如果實(shí)在辦不下來,就讓他兒子拿著他兒子的身份證和我交易.今天他打電話來說星期四上午就可以拿身份證了,但我想購房合同是和他兒子簽訂的,應(yīng)該和他本人簽合同才對,就和他說了.他聽后就說,可以把他兒子的名字劃了,簽上他的名字,按他的手印.可我想當(dāng)時(shí)和他兒子簽訂合同時(shí),他兒子簽了字,按了手印,還把兩份合同錯(cuò)開在側(cè)面也按了手印,我想請教各位律師:像他說的把他兒子簽的字、按的手印劃了,再簽上他的名字按上他的手印,這樣的合同還有效嗎?(但時(shí)間又緊,星期四上午他拿到身份證,下午又重新簽訂一份購房合同,就只有星期五一天時(shí)間進(jìn)行交易了,星期六、天房產(chǎn)交易中心又不上班，我又急著要走），請問各位律師這樣的合同有法律效力嗎？

  查看全文↓ 2018-06-22 17:36:07
• 135****9325

  商品房購房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒有備案可以改名字，合同已經(jīng)備案的話不能更名。合同沒有備案更名的流程如下：
  1、需要先辦理好原購房者名字的房權(quán)證，之后按照二手房的交易程序辦理買賣過戶。
  2、帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、發(fā)票、無房證明(首次買房），到房管部門申請辦理。
  3、帶著上述材料到房管部門測繪公司申請測繪，到評估公司申請?jiān)u估，之后帶著測繪圖、評估報(bào)告和上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，領(lǐng)取契稅單。
  4、到房管部門受理窗口申請辦理房權(quán)證，房管部門受理后審批、下證，繳納相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取房權(quán)證。
  5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、無房證明(首次買房）、原來的契稅單、營業(yè)稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過戶更名。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:35:27

相關(guān)問題

• 問 購房簽合同前能更名嗎？有木有人來解釋下？
  答

  一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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• 問 未簽合同能更名嗎購房?
  答

  您的問題問的過于簡單，基本情況未予說明。如果從上述意思來講：合同具有相對性應(yīng)無異議，購房沒有簽合同，但實(shí)際交付房屋及價(jià)款，合同即成立并生效。更名屬于變更買受人或者變更房屋的所有權(quán)人，變更買受人屬于變更合同的主體，只要雙方協(xié)商一致即可，不存在繳費(fèi)問題，如果是變更產(chǎn)權(quán)人，那么您需要向房管所繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。其他額外的費(fèi)用您得注意了。

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• 問 ??未簽合同能更名嗎購房？
  答

  您的問題問的過于簡單，基本情況未予說明。如果從上述意思來講：合同具有相對性應(yīng)無異議，購房沒有簽合同，但實(shí)際交付房屋及價(jià)款，合同即成立并生效。更名屬于變更買受人或者變更房屋的所有權(quán)人，變更買受人屬于變更合同的主體，只要雙方協(xié)商一致即可，不存在繳費(fèi)問題，如果是變更產(chǎn)權(quán)人，那么您需要向房管所繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。其他額外的費(fèi)用您得注意了。

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• 問 網(wǎng)簽合同能更名嗎
  答

  按照規(guī)定網(wǎng)簽合同不可以更名，只能撤消后重新網(wǎng)簽，如下：　　1、網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房；　　2、買賣雙方商議好房價(jià)簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。

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• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同如何更名，購房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘撸繓|干脆就消失不見，。。。總之非常的麻煩。建議不購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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