房屋買賣必須要土地使用證嗎? 我的房子沒(méi)有土地使用證以后會(huì)不會(huì)影響買賣

已有3個(gè)回答

• 135****1924

  可以購(gòu)買，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。
  
  2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  
  3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。
  
  （1）所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
  
  （2）“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:55
• 132****2734

  1、你打開(kāi)房產(chǎn)證，看**后的公章，是不是國(guó)土資源局和房產(chǎn)管理局，如果是這個(gè)公章，證明是房產(chǎn)證和土地證二證合一的證，不用再辦理土地證。
  2、如果不是的話，你要咨詢一下，你這塊土地的性質(zhì)，是劃撥地，還是什么性質(zhì)，這與你**后是否能辦理有關(guān)的。你可以拿著房產(chǎn)證，身份證，去房管局咨詢辦理。
  3、如果你這辦理不了土地證，那在拆遷中，肯定不能給你像有土地證的一樣補(bǔ)償，估計(jì)只能算做人家的一半，也就是你的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房了。
  4、當(dāng)然，你這房還可以再度交易，這個(gè)與以上是沒(méi)影響的。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:52
• 155****8031

  原告葉某與黃某，被告周某與鄧某均系夫妻關(guān)系， 2009年1月16日原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將自己的一套商品房出售給原告，交易價(jià)格為312000元，房屋建筑面積共166.26平方米。合同簽訂后，原告依約付清全部房款。2009年1月19日，原告葉某向房屋管理所繳交了相關(guān)交易契稅，并辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，2009年5月6日原告到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證換證，將房屋所有權(quán)登記在葉某、黃某名下。當(dāng)時(shí)，因政策原因該房屋尚未辦理土地使用權(quán)證，故雙方在購(gòu)買房屋時(shí)未辦理土地證過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)土地證辦理過(guò)戶手續(xù)條件已具備，但被告不予協(xié)助辦理過(guò)戶，雙方遂產(chǎn)生糾紛。現(xiàn)原告主張依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議合法有效且要求被告協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  法官說(shuō)法
  
  依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案被告對(duì)涉案房屋享有實(shí)質(zhì)上的處分權(quán)，房屋買賣合同系合同雙方真實(shí)意思表示。原、被告在簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，屬于我國(guó)城市管理法所規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。但房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定一般認(rèn)為屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，而不屬于決定合同效力的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。并且從物權(quán)和債權(quán)的法學(xué)理論角度進(jìn)行思考，未辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶不影響房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。物權(quán)和債權(quán)是權(quán)利體系中**為重要的兩種權(quán)利，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有對(duì)世性、排他性，而債權(quán)是相對(duì)性，具有對(duì)人性、并存性。物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)需要辦理登記公示，但是合同和債權(quán)卻不需要審批、登記，除非法律有特俗規(guī)定。登記是物權(quán)變動(dòng)的要件，而非房屋買賣合同的生效要件，因此本案雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效。再者，為實(shí)現(xiàn)合同目的，合同各方當(dāng)事人均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則全面履行合同義務(wù)。房屋買賣合同義務(wù)包括了標(biāo)的物權(quán)利的轉(zhuǎn)移，辦證條件具備時(shí)，出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
  
  法官提醒
  
  一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地土地使用權(quán)鎮(zhèn)，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償，此時(shí)購(gòu)買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)；二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑；三是無(wú)法進(jìn)行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商已是人去樓空；四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包括了土地使用權(quán)價(jià)值。但是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，施行“雙證合一”，可以有效的避免這方面的糾紛，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣必須要土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購(gòu)買嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;

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• 問(wèn) 房屋買賣必須要土地使用證嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過(guò)戶嗎
  答

  可以買賣但是不能過(guò)戶。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買方是沒(méi)有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來(lái)的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。擴(kuò)展資料：有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證掉了沒(méi)有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易，首先我們說(shuō)說(shuō)土地證掉了的情況能不能交易，一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。很多人對(duì)房產(chǎn)證和土地證的定義不是很了解，其實(shí)只要了解了房產(chǎn)證和土地證的定義那么對(duì)于這個(gè)問(wèn)題就非常的簡(jiǎn)單了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣要土地使用證嗎
  答

  1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的民房**好不要買，這種房屋買賣合同無(wú)效的可能性比較大，風(fēng)險(xiǎn)非常大。購(gòu)買具備房產(chǎn)證和土地證的房屋，才能擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣要土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

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