房屋買賣要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎

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• 154****6623

  沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的民房**好不要買，這種房屋買賣合同無(wú)效的可能性比較大，風(fēng)險(xiǎn)非常大。
  購(gòu)買具備房產(chǎn)證和土地證的房屋，才能擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:16:37
• 135****3035

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>
  產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：
  
  雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:16:34
• 141****5414

  合肥全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記即將“滿月”，然而仍有不少房主因各種原因只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證。記者從合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，房產(chǎn)證繼續(xù)有效，無(wú)需換新證，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)先查詢土地信息即可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  
  
  
  
  有房產(chǎn)證無(wú)土地證買家擔(dān)心權(quán)益受損
  4月8日合肥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記正式實(shí)施，不再單獨(dú)辦理土地使用證、房產(chǎn)證，市民房屋轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一登記領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。然而有不少購(gòu)房者在新政實(shí)施前辦理了房產(chǎn)證，沒(méi)來(lái)得及辦理土地證，如今正為沒(méi)有土地證又不能換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而困擾。
  
  市民李先生正遇到這種情況，今年3月份李先生在廬陽(yáng)區(qū)買套二手房，房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，土地證還沒(méi)來(lái)得及辦理，新政策實(shí)施了。如今他想咨詢能不能用房產(chǎn)證直接換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果原來(lái)的房產(chǎn)證和土地證都有效，那原房主的土地證也有效，會(huì)不會(huì)影響自己的權(quán)益。
  
  沒(méi)有土地證要不要更換新證呢?記者咨詢了合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心廬陽(yáng)分中心，得到的答復(fù)是：有房產(chǎn)證就可以，不需要特意換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變時(shí)才需要登記。
  
  據(jù)悉自4月8日我市不動(dòng)產(chǎn)證書正式實(shí)施后，已不再單獨(dú)辦理土地使用證、房產(chǎn)證。原房產(chǎn)證、土地證依然合法有效，不要求強(qiáng)制更換。
  
  廬陽(yáng)分中心工作人員表示，像李先生這種情況不用擔(dān)心，只要原房主有土地證就說(shuō)明系統(tǒng)里有該套房屋的土地信息，不影響以后房屋買賣，目前不需要換證，等以后產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)再登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  沒(méi)土地證的二手房過(guò)戶需查詢土地信息
  如今二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，憑原房產(chǎn)證和土地證可以變更為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。然而二手房市場(chǎng)也有一些房源因各種原因沒(méi)有土地證，這些沒(méi)有土地證的二手房如何過(guò)戶呢?
  
  “在問(wèn)詢筆錄上注明沒(méi)有土地證的原因，就可以直接過(guò)戶了?！卑贋榉慨a(chǎn)東至路分公司業(yè)務(wù)主任肖柏舟表示，沒(méi)土地證的房子過(guò)戶也方便，前幾天剛在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心蜀山分中心辦了過(guò)戶手續(xù)，客戶當(dāng)初忘記辦理土地證了，在問(wèn)詢筆錄上寫清原因，其他都按正常過(guò)戶手續(xù)辦理?！叭绻型恋刈C拿到窗口注銷就可以領(lǐng)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！?br/>
  記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心廬陽(yáng)分中心了解到，如果沒(méi)有土地證的房屋過(guò)戶，可以先在窗口查詢房屋土地信息，如果能查到房屋土地信息，可以直接將土地信息打到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上;如果系統(tǒng)里差不到土地信息會(huì)比較麻煩。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 15:16:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎?房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房基本上都是開發(fā)商有一個(gè)大的土地證，不分割下發(fā)到個(gè)人手里面，但也有一部分小區(qū)會(huì)有土地證，這給小區(qū)占地是區(qū)屬還是市屬有關(guān)系，一般市屬土地的房子都有土地證。追問(wèn)這么說(shuō)過(guò)戶的話沒(méi)有土地使用證也沒(méi)問(wèn)題吧？是到房產(chǎn)局過(guò)戶呢還是到建委？回答沒(méi)有土地證一樣過(guò)戶，但要弄清楚是什么單位的房子，是普通的已購(gòu)公房還是央產(chǎn)房？如果要是央產(chǎn)房的話要先去單位開證明，然后再去藍(lán)島央產(chǎn)大廳辦理上市手續(xù)方能過(guò)戶，過(guò)戶去所在轄區(qū)建委辦事大廳。追問(wèn)是單位蓋的，但是作為商品房賣給我們的?；卮鹉侵苯尤ソㄎk事大廳去過(guò)戶就可以了，問(wèn)題是現(xiàn)在你和你愛人名下有沒(méi)有房子？

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• 問(wèn) 房屋買賣必須要土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購(gòu)買嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;

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• 問(wèn) 土地使用證能過(guò)戶嗎? 有房產(chǎn)證土地使用證可以過(guò)戶嗎？
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。　　非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。　　所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證房子能買嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無(wú)效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以非本村村民購(gòu)買本村的房子將不受法律保護(hù)，或被判定為無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴(kuò)展資料：對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問(wèn)題，審判實(shí)踐中通常存在以下幾種情形：第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為

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