房屋買(mǎi)賣(mài)要土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？

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• 148****9859

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  
  2、申請(qǐng)人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

  查看全文↓ 2019-05-30 18:03:01
• 151****5204

  一、買(mǎi)二手房需要土地使用證嗎
  1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
  3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
  二、怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;
  2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;
  3、將開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;
  4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電

  查看全文↓ 2019-05-30 18:02:57
• 149****9300

  市民買(mǎi)二手房未過(guò)戶竟因原房主欠債被查封
  
  法院判決：解除查封并確認(rèn)房屋歸原告所有
  
  　　劉某母子?xùn)|挪西借湊錢(qián)在江油青蓮鎮(zhèn)文昌街買(mǎi)下一套二手房，并對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》進(jìn)行了公證，可才居住了兩年時(shí)間，就遭遇了麻煩：因遲遲未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原房主涉及民間借貸糾紛一案，導(dǎo)致這套房屋被法院查封。母子向法院提出的執(zhí)行異議被駁回后，又提出了民事訴訟。江油市法院經(jīng)縝密審理，**終解除對(duì)該套房屋的查封，并依法確認(rèn)房屋歸原告劉某母子所有。
  
  
  
  　　買(mǎi)二手房未過(guò)戶，突然被法院查封了
  
  　　年近五十的婦女劉某與兒子夏某居住在江油市青蓮鎮(zhèn)裕光村。2013年10月30日，劉某母子與本鎮(zhèn)居民徐某夫婦達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)他們位于青蓮鎮(zhèn)文昌街的房屋一套，建筑面積95.83平米，總價(jià)值25萬(wàn)余元。簽下協(xié)議后，劉某母子向徐某夫婦支付房款23萬(wàn)余元，承諾余款2萬(wàn)元在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清。雙方到公證處對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》進(jìn)行了公證，同年11月，徐某夫婦將該房屋移交給劉某母子，并交付了產(chǎn)權(quán)證，但由于房屋未取得土地使用證，因此未能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  　　然而，此前徐某夫婦因做生意缺乏資金，曾通過(guò)江油某貿(mào)易公司的民間借貸擔(dān)保，向遂寧市船山區(qū)的陳某勇貸款數(shù)百萬(wàn)元。2015年下半年，該貸款到期，陳某勇催收無(wú)果，起訴至江油法院。同年10月27日，該案經(jīng)審理作出有關(guān)財(cái)產(chǎn)保全的民事裁定書(shū)，裁定查封、扣押或凍結(jié)被告徐某及江油某貿(mào)易公司700萬(wàn)元的銀行存款或相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。第二天，徐某夫婦出售給劉某母子但未曾過(guò)戶的那套房屋，也被法院依法查封了。
  
  
  
  　　房屋是否該查封？三方因此對(duì)簿公堂
  
  　　“我辛苦買(mǎi)下的房屋，為什么會(huì)因原房主涉及民間借貸糾紛案件而被查封？”劉某母子于2018年2月向江油市法院提起書(shū)面異議，該院受理后依法作出裁定，駁回了劉某母子的執(zhí)行異議。隨后，劉某母子于同年2月24日向法院提起民事訴訟，與被告陳某勇和案外第三人徐某夫婦及江油某貿(mào)易公司對(duì)簿法庭，請(qǐng)求法院解除對(duì)原告所購(gòu)房屋的查封，并依法確認(rèn)房屋系原告所有。
  
  　　江油市法院于2018年4月公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)該案進(jìn)行了審理。庭審過(guò)程中，被告陳某勇辯稱(chēng)：案涉法院查封房屋屬案外第三人徐某夫婦所有，查封該房屋時(shí)沒(méi)有抵押和查封記錄；原告與徐某夫婦簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》雖經(jīng)公證，但公證文書(shū)不能對(duì)抗法院的依法查封；涉案房屋一直登記于徐某夫婦名下，按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，案涉房屋并非原告所有；原告與徐某夫婦簽訂案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，該房屋土地性質(zhì)為劃撥土地，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。故請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
  
  　　徐某辯稱(chēng)，他和妻子于2013年將案涉房屋賣(mài)給原告，當(dāng)時(shí)因?yàn)闆](méi)有辦理土地使用證，故無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同在公證處進(jìn)行了公證，原告早已支付了約定購(gòu)房款，因此，對(duì)二原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。
  
  　　法院另查明，案涉房屋所占宗地原系登記于徐某名下的劃撥土地，后根據(jù)徐某的申請(qǐng)，于2014年7月轉(zhuǎn)為出讓土地。
  
  
  
  　　買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效，法院依法解除查封
  
  　　江油法院審理認(rèn)為，原告與徐某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雖然該協(xié)議簽訂時(shí)案涉房屋所占宗地為劃撥土地，但徐某已于2014年7月以出讓方式取得了土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，劃撥土地上的房屋并非絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰k理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金后即可轉(zhuǎn)讓。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂在法院查封案涉房屋之前，因此該協(xié)議合法有效，且在本案審理過(guò)程中，原告也將剩余房款2萬(wàn)元交至法院標(biāo)的款賬戶。
  
  　　另外，從原告向該院提交的天然氣收款收據(jù)和電費(fèi)的繳費(fèi)發(fā)票看，案涉房屋的天然氣及電費(fèi)的交納均登記為原告夏某，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定徐某在合同簽訂后已將案涉房屋交付原告占有使用至今。從原告和徐某的陳述看，案涉房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)并非原告的原因造成的。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:02:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國(guó)土資源局窗口咨詢。

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• 問(wèn) 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  房產(chǎn)證和國(guó)土證是兩本哦,能辦盡量辦好!需要土地出讓金,后子門(mén)二手房交易中心2樓角落頭,拿上產(chǎn)權(quán)證和契稅票據(jù)和復(fù)印件4小時(shí)后就OK了

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)要土地使用證嗎
  答

  1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎? 買(mǎi)二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局（分局）辦理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國(guó)土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國(guó)土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理土地使用證需要測(cè)繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書(shū)費(fèi)20元，印花稅票5元。營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門(mén)收取部分。2、如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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