買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 抵押貸款算二套房**嗎？

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• 152****7886

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-06-06 11:06:35
• 143****5580

  哥，這要是深圳，你這是第三套了。成都的政策
  一、首次購(gòu)買普通自住房的居民家庭，**低**款比例為30%。（首套房）
  二、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)**低**款比例不低于70%，且貸款**長(zhǎng)年限不超過25年；
  成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，**低**款比例不低于60%，且貸款**長(zhǎng)年限不超過25年；（二套房）
  三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；
  其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。（三套房）

  查看全文↓ 2019-06-06 11:06:31
• 145****5132

  
  ? 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
  
  ? 蕪湖市人民政府關(guān)于防空警報(bào)試?guó)Q的通告
  
  ? 我市旅游商品 再獲“特色大獎(jiǎng)”
  
  ? 手機(jī)APP自動(dòng)續(xù)費(fèi)套路是這樣玩的
  
  
  
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  ---還清首套房貸款仍算二套 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
  
  在過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，市民只要還清銀行貸款，再貸款購(gòu)房時(shí)，仍然算首套房，這就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。但是**近幾天，一些打算買房的市民卻發(fā)現(xiàn)，銀行房貸政策開始調(diào)整了，即使還清銀行貸款，再次貸款購(gòu)買房子時(shí)，仍然算二套房。對(duì)于改善型購(gòu)房的市民來說，貸款買房需要多掏錢了。
  
  “我和老公以前貸款買過一套房，但是因?yàn)橹挥?0平方，現(xiàn)在家里添了二寶，四口人住太擠了，就想換套大一點(diǎn)的房子。”家住左岸的張女士本來以為還清貸款再貸款仍然算首套房，可以享受低**低利息，可是跑了兩家銀行，卻被告知她的這種情況，再買房的時(shí)候，必須按照第二套執(zhí)行上浮利率和**標(biāo)準(zhǔn)。“打算多跑幾家銀行看看，是不是還有銀行尚未調(diào)整，畢竟相差10%的利率，總還款會(huì)差不少?！?br/>
  “我們修改了對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是對(duì)已經(jīng)結(jié)清貸款的，再次申請(qǐng)貸款，參照二套房的**和利率?！苯ㄐ惺徍中蟹抠J部汪經(jīng)理介紹，以前只要還清貸款，再次申請(qǐng)房貸可以享受首套房政策，但現(xiàn)在卻不可以了。“目前我們銀行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，同時(shí)還會(huì)參照征信情況及還款能力適當(dāng)上浮?！彪S后，工商銀行蕪湖分行個(gè)貸中心莫主任也表示，9月初開始，工行調(diào)整了房貸政策，將還清貸款再次申請(qǐng)房貸的情況，參照二套房利率和**標(biāo)準(zhǔn)。
  
  “以前，市民貸款購(gòu)買了住房，只要還清貸款，再次申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)按照首套房計(jì)算利率，但是調(diào)整后，即使房屋賣掉了，但是只要有貸款記錄，再次購(gòu)買，仍然算二套房?！痹撔惺滋追坷噬细?0%，二套房利率上浮30%。這就意味著，已辦理過貸款購(gòu)房的市民，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，要多付10%的利率，**要多付一成。
  
  全媒體記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前蕪湖并非所有銀行都做了此項(xiàng)調(diào)整?！澳壳拔倚袝何唇拥娇傂姓{(diào)整通知，依舊執(zhí)行按照原貸款政策，市民只要貸款還清，再買房依然還算首套房。至于后期是否會(huì)有所調(diào)整，還要看總行的通知?！苯煌ㄣy行蕪湖分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人王總介紹，目前交行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，“這是上浮底線，其他還會(huì)參照個(gè)人征信情況及還款能力適當(dāng)上浮。至于后期是否調(diào)整，以及如何調(diào)整，還要等總行通知。”隨后，徽商銀行蕪湖分行個(gè)貸中心陶總也表示，該行仍執(zhí)行原貸款政策，尚未進(jìn)行調(diào)整。
  
  大江晚報(bào)記者 湯榮汛 洪柳
  
  
  
  
  大江說：只關(guān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  
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  ---蕪湖市人民政府關(guān)于防空警報(bào)試?guó)Q的通告
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，為使廣大市民了解和熟悉我國(guó)防空警報(bào)信號(hào)，提高國(guó)防觀念和防空意識(shí)，定于2018 年 9 月 18 日上午 9 時(shí) 18 分至 9 時(shí) 41 分，統(tǒng)一組織防空警報(bào)試?guó)Q活動(dòng)?，F(xiàn)通告如下：
  
  一、預(yù)先警報(bào)。鳴 36 秒，停 24 秒，反復(fù) 3 遍，時(shí)間 3 分鐘；
  
  二、空襲警報(bào)。鳴 6 秒，停 6 秒，反復(fù) 15 遍，時(shí)間 3 分鐘；
  
  三、解除警報(bào)。連續(xù)鳴 3 分鐘。
  
  試?guó)Q期間，請(qǐng)全體市民和過往旅客保持鎮(zhèn)靜，維持正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)和生活秩序。市各有關(guān)單位要積極配合，協(xié)同做好相關(guān)組織實(shí)施工作。公安機(jī)關(guān)要加大監(jiān)管力度，對(duì)擾亂試?guó)Q秩序、違反社會(huì)治安管理的行為依法予以處罰。
  
  特此通告。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:06:27

相關(guān)問題

• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎? 首套房是貸款房能抵押貸款買第二套房嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買首套房貸款屬于抵押貸款嗎
  答

  生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車、裝修等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無限的夢(mèng)想時(shí)，開啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購(gòu)買新房的全款他雖說是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢，卻還沒有看到身影，當(dāng)然，換個(gè)視角，也可看作是裝修的錢雖湊齊了，但購(gòu)房款卻還差那么一點(diǎn)點(diǎn)。在此情況下，小王走上貸款之路無疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來說，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會(huì)更省錢，成為了他的思考。其實(shí)，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無房產(chǎn)，那么可以以購(gòu)買首套房的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個(gè)百分點(diǎn)而言，房屋按揭貸款無疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買二套房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢(shì)顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補(bǔ)資金缺口理應(yīng)是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，顧名思義貸款只能是用來購(gòu)車、裝修、旅游和進(jìn)修等消費(fèi)使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護(hù)航的風(fēng)控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來的只是空忙一場(chǎng)。

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• 問 首套房抵押貸款買全款二套房? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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