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不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。（3）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。
全部3個(gè)回答>首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
142****7015 | 2019-03-03 14:06:14
已有3個(gè)回答
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153****4759
一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)二年（含二年）。
查看全文↓ 2019-03-03 14:06:29
二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
二、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
三、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
四、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套
三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些
一、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。
二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策 -
137****2088
會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-03-03 14:06:25
準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成 -
154****4159
從今年初開始，各家銀行的首套房貸利率全面收緊。融360數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。但是你知道目前昆明的首套房、以及二套房房貸利率到底漲了多少嗎？
查看全文↓ 2019-03-03 14:06:20
昆明部分銀行房貸利率（融360官網(wǎng)截圖）
昆明同樣出現(xiàn)了房貸利率全面收緊的現(xiàn)象。根據(jù)融360官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前昆明的10家主流銀行：中行、招商、建行、郵政儲(chǔ)蓄、交行、富滇、浦發(fā)、中信、工行、農(nóng)行的首套房**低利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%，平均房貸利率為5.59%。首套房貸款的**高利率為上浮20%，貸款的利率基本為5.88%。
此外，二套房的房貸利率上漲的幅度不一，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的**低貸款利率上浮了15%，即貸款利率**低為5.64%。其他的幾家銀行二套房貸款利率基本上浮20%，利率為5.88%。（備注：銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考）
實(shí)際上，昆明房貸利率也的確是全面上漲了。**近要買房的張女士告訴云南房網(wǎng)，她咨詢過(guò)交通銀行、富滇銀行、建設(shè)銀行，得知這些銀行給出房貸利率基本都是上浮10%，部門銀行有可以做到上浮5%，但是需要貸款人的各項(xiàng)資質(zhì)“都不錯(cuò)”才可以。并且首套房的**比例基本都是2.5成。
總的來(lái)說(shuō)，房貸利率的大幅上漲，完全就是變相的上漲房?jī)r(jià)。為什么，這么說(shuō)呢？小編來(lái)給你算一筆賬，就一目了然了。
商貸、公積金貸款利率對(duì)比（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
以貸款100萬(wàn)，貸款時(shí)間30年等額本息還款，如果4.9%的基本利率貸款，總還款金額為191萬(wàn)元，每月還款金額為5307元。 如果按照上浮10%的利率計(jì)算，那么還款總額為201.9萬(wàn)，每月還款金額約5609元。
那么，這30年多出的利息就會(huì)多達(dá)近10萬(wàn)元。也有人說(shuō)，商業(yè)貸款利率那么高，我可以用公積金貸款。那你可能有點(diǎn)天真。
先來(lái)公積金的貸款政策，根據(jù)昆明市**新政策：貸款人的住房公積金需要連續(xù)繳存需要滿1年，貸款**高額度由為“單職工繳存家庭30萬(wàn)元，雙職工繳存家庭50萬(wàn)元”。也就是說(shuō)如果你選擇公積金貸款，兩個(gè)人**高只能貸款50萬(wàn)元。并且昆明在售樓盤中支持公積金貸款的數(shù)量也較少，可選擇的樓盤卻沒(méi)幾個(gè)。想要用公積金貸款，著實(shí)困難。
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你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個(gè)需要評(píng)估你的征信等資質(zhì)，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。
全部5個(gè)回答> -
答
如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)具備以下條件： 1)在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3)已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。4)必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購(gòu)住房的首期購(gòu)房款； 5)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6)貸款人規(guī)定的其他條件。 辦理時(shí)需要您向網(wǎng)點(diǎn)提交以下材料： 1.借款申請(qǐng)書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明； 5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國(guó)內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護(hù)照、外國(guó)人居住證（臺(tái)灣籍人士提供身份證、臺(tái)胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來(lái)通行證）； 2)工作證明； 3)個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊(cè)地在外地，則公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊(cè)地公證處公證；若公司在國(guó)外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
全部3個(gè)回答> -
答
1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來(lái)買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來(lái)購(gòu)房；4、被銀監(jiān)會(huì)查到的話銀行會(huì)收回貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答>
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