首套房是指一個(gè)城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？

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• 154****2402

  不是，其他城市房產(chǎn)也算在內(nèi)。
  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
  2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:49:03
• 155****3304

  1、在一個(gè)城市貸款買過房子，會(huì)有貸款記錄，到另外一個(gè)城市貸款買房子，算二套買房。
  
  2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  一、2010年6月4日央行銀監(jiān)會(huì)等三部門公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;
  
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:48:59
• 141****0813

  一直以來，我國對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國家給購買首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購買二套房、三套房享受不到。例如，中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  所購房為普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  
  當(dāng)然，以上第三個(gè)條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購買的除外。
  
  我們重點(diǎn)來解釋一下子女和父母共同買房，子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認(rèn)定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來認(rèn)定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說成年子女在界定是否享受首套房優(yōu)惠政策的時(shí)候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設(shè)：
  
  案例一：在小明15歲的時(shí)候，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明在成年以后再次購房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明此后購房，則可能屬于二套房。
  
  （二）首套房認(rèn)定
  至于何為首套房，其實(shí)目前并未有明確的定義，只是相關(guān)法規(guī)規(guī)定了在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，在滿足何種條件下，銀行可按照首套房政策執(zhí)行，否則執(zhí)行二套房及以上信貸政策。
  
  2007年，《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（銀發(fā)452號(hào)）則規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  2010年，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）中，確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是符合以下三種情形之一的，均按第二套房貸執(zhí)行：
  
  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套及以上成套住房的（“認(rèn)房”）；
  
  有購房貸款記錄：借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的（“認(rèn)貸”）；
  
  貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的（“認(rèn)調(diào)查”）。
  
  上述二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄，才會(huì)被認(rèn)定為首套房，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)不滿足，也就是如上述所說的有房或者有購房貸款記錄的，均不能算作首套房。
  
  2014年，關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放松。2014年9月，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)[2014]287號(hào)），其中規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行執(zhí)行首套房貸款政策。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:48:55

相關(guān)問題

• 問 首套房是指一個(gè)城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  算二套房。異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸

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• 問 不同城市買房算二套房嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

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• 問 外地有房算二套房嗎?在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問 不同城市買房算二套房嗎? 是在同一個(gè)城市買房才算二套房嗎
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

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• 問 在另一個(gè)城市買房算首套房嗎
  答

  一般是算的，只需提供購房所屬區(qū)域的無房證明就享受首套優(yōu)惠。

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