首套房是指一個城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？

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• 136****0555

  算二套房。
  
  異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
  
  二套房的要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>
  三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:19
• 144****7940

  不是，是按照你名下的房產(chǎn)套數(shù)來計算的，如果你在外地有一套房產(chǎn)，再購房的話，銀行是需要你開無房證明的，你是開不出來的！

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:15
• 134****8053

  1、在一個城市貸款買過房子，會有貸款記錄，到另外一個城市貸款買房子，算二套買房。
  
  2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴展資料
  
  銀行認定為二套房的情況有以下：
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:09
• 152****7962

  前言
  
  2019年1月1日生效的《關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認定的？其實在不同的時間點和不同的地區(qū)，其界定標準并不一樣，本文在結合法規(guī)的基礎上，對首套房的界定進行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國性首套房界定
  
  二、全國性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個熱點城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國性首套房界定
  
  一直以來，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國家給購買首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購買二套房、三套房享受不到。例如，中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權的人生第一套房，也是在全國范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過查閱相關資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時滿足三個條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  所購房為普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  
  當然，以上第三個條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購買的除外。
  
  我們重點來解釋一下子女和父母共同買房，子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來認定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說成年子女在界定是否享受首套房優(yōu)惠政策的時候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設：
  
  案例一：在小明15歲的時候，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明在成年以后再次購房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明此后購房，則可能屬于二套房。
  
  （二）首套房認定
  至于何為首套房，其實目前并未有明確的定義，只是相關法規(guī)規(guī)定了在申請住房按揭貸款時，在滿足何種條件下，銀行可按照首套房政策執(zhí)行，否則執(zhí)行二套房及以上信貸政策。
  
  2007年，《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》（銀發(fā)452號）則規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  2010年，人民銀行、銀監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部在《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）中，確定了二套房認定標準，也就是符合以下三種情形之一的，均按第二套房貸執(zhí)行：
  
  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套及以上成套住房的（“認房”）；
  
  有購房貸款記錄：借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的（“認貸”）；
  
  貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的（“認調(diào)查”）。
  
  上述二套房的認定標準實際上執(zhí)行“認房又認貸”，也就是只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄，才會被認定為首套房，兩個條件有其中任何一項不滿足，也就是如上述所說的有房或者有購房貸款記錄的，均不能算作首套房。
  
  2014年，關于首套房的認定標準有所放松。2014年9月，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（銀發(fā)[2014]287號），其中規(guī)定，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  287號文一定程度上放松了2010年83號文對在申請住房按揭貸款過程中，執(zhí)行首套房政策，還是二套房政策的認定標準，執(zhí)行“認貸不認房”標準。也就是說，在287文下，如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行依然可以執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  當然，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里，已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，但同時貸款還未結清，這一情形肯定按照二套房貸款政策執(zhí)行。另外還有一種情形是，如果買家名下已有2套及以上住房，并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  綜上所述，關于何為首套房，目前為止并未有明確的定義，而是在

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:05

相關問題

• 問 首套房是指一個城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  不是，其他城市房產(chǎn)也算在內(nèi)。1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

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• 問 不同城市買房算二套房嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。擴展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；

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• 問 外地有房算二套房嗎?在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  1.這個是算二套房。2.二套房認定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 不同城市買房算二套房嗎? 是在同一個城市買房才算二套房嗎
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

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• 問 在另一個城市買房算首套房嗎
  答

  一般是算的，只需提供購房所屬區(qū)域的無房證明就享受首套優(yōu)惠。

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